売却コラム

〇「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が令和３年10月8日に国土交通省が発表しました。 それまでは、賃貸・売買物件も含め部屋の中で入居者が亡くなった場合、自然死なのか自殺なのか、事件で亡くなったのかなどの理由や告知しなくてはならない期間などの基準が、過去の判例や個々の業……

〇北海道の高い離婚率 ①令和４年のデータによると、その年に婚姻した件数÷その年に離婚した件数は全国平均が35.47％、北海道が44.49％、（札幌市だと41.5％・令和７年３月分、厚生労働省「人口動態統計速報」 による） ②人口千人当りの年間離婚件数は全国平均が1.47、北海道が1.……

〇瑕疵とは：瑕疵とは一般的には傷や欠陥、不具合などを指します。不動産の場合にも良く「瑕疵物件」とか「訳アリ物件」などの言い方が使われますので、今回はその説明をしましょう。 〇瑕疵の種類：大きく分類すると、以下の４つがあります。 1.物理的瑕疵：建物：床の傾きや雨漏り、給排水管の詰まりや……

〇民法改正後の契約不適合責任：2020年４月に民法が改正され、それまでの「瑕疵（かし）担保責任」が「契約不適合責任」となりました。 ・買主の請求できる権利 1.履行の追完請求権（改正後追加）：修復可能な欠陥や対策することで性能回復が見込まれる場合に請求可。売主が知らなくても請求可能。 ……

〇2025年問題とは ・2025年問題とは、団塊の世代（1947年～1949年の第一次ベビーブーム期に生まれた人口の多い世代）が2025年に75歳以上の人口が3,653万人に達するため、 つまり、日本の国民の5人に1人が後期高齢者になり、それに付随しいろいろな問題が生じると予想されてい……