売却コラム

〇建物の売却価格とは 土地以外の一戸建、マンション、アパート、テナントビルなど建物の不動産の価格はどのように決まるのでしょうか？ 土地が借地でなければ土地代＋建物代で構成されますが、特に建物の一つの基準がいつ建てられたのかということです。 建物は土地と違い減価償却され年々評価額が……

〇歴史は繰り返す かつて、平成バブル時代に不動産が高騰し、世の中活況を呈しました。それがはじけ不況時代になり、その後数十年して、コロナ時代になり、リモート勤務が増え、自宅にいる時間が増えてマイホームを持ちたいという機運が高まり、それまでは比較的土地も値下りしていたので一般のサラリーマンがマイ……

〇売却査定サイトの活用 不動産の売却価格を知りたい場合に良く使われるのが、この売却査定サイトです。ヤフーなどのページ上に広告バナーが現れ、「60秒で価格が分かる」とか「不動産を高く売りたいときは」などのうたい文句でサイトへ誘導します。 当社でもいくつかのサイトを利用していますが、大抵の……

〇信頼できる不動産会社・営業担当者とは 不動産免許番号を確認：札幌が地元であれば石狩支庁から免許証が交付され、5年ごとに免許更新されるため、古い番号の方が長年営業を続けている指標となります。また、二つ以上の都道府県に事務所があれば国土交通大臣から免許証が交付されます。いわゆる全国展開する大手……

〇不動産の査定には 机上査定訪問査定（実査定） があります。 1.机上査定とは、実際の物件を見ないで周辺の取引事例などから机上で査定額を算出する方法です。あくまで標準的な目安の価格となります。実際に物件を見ていないので、プラスアルファ若しくはマイナス要素は加味されないので注意が必……