売却コラム

〇民法改正後の契約不適合責任：2020年４月に民法が改正され、それまでの「瑕疵（かし）担保責任」が「契約不適合責任」となりました。 ・買主の請求できる権利 1.履行の追完請求権（改正後追加）：修復可能な欠陥や対策することで性能回復が見込まれる場合に請求可。売主が知らなくても請求可能。 ……

〇2025年問題とは ・2025年問題とは、団塊の世代（1947年～1949年の第一次ベビーブーム期に生まれた人口の多い世代）が2025年に75歳以上の人口が3,653万人に達するため、 つまり、日本の国民の5人に1人が後期高齢者になり、それに付随しいろいろな問題が生じると予想されてい……

〇地中埋設物がある場合：先日、東京都江戸川区の新築住宅工事現場の敷地で基礎の杭打ち工事を行ったおり、地中に埋まっていたアセチレンガスボンベが杭打ちのドリルとの接触で爆発を起こし、周辺の住宅の窓ガラスや軒天井などの石膏ボードを破壊し大事故になった事件がありました。 ４０年程前に資材置場だったよ……

○マンション編 1.建物の古さ：新耐震基準の建物であれば、次の購入者が住宅ローンを利用できるため、物件価格の障壁になりづらいといえます。 2.長期修繕計画の有無：昔から「マンションは管理を買え」といわれているように、長期修繕計画を始めとする大規模修繕工事が定期的に行われていることが重要……

〇不動産の消費税： 1.土地：全て非課税です。 2.建物：売主が個人の場合は非課税です。　 3.法人（課税業者）の場合は消費税が発生しますので、通常の売却価格には消費税が含まれるか消費税別の表示になります。 〇その他税金 1.その他諸経費：例えば仲介手数料や住宅ローン……