売却コラム

〇媒介契約の種類 1.専属専任媒介契約：不動産会社1社のみに仲介を依頼する契約で他の会社に仲介を依頼することはできません。また、不動産会社が見つけた売却先としか取引できません。契約の有効期間は最大で3カ月となります。不動産会社は媒介契約成立から5日以内にレインズへの登録が義務付けられており、……

〇売却する場合のＮＧ行為とは 1.思い付きで売却をスタートする：売却した後の住まい先などを考えていないなど、行き当たりばったりと一貫性がないと、買主様にも引渡しスケジュールで迷惑がかかります。 2.売却スタートから引渡しまでのスケジュールを立てない：引渡しスケジュールを決めていないと、……

○空き家のまま保有するメリット 1.転勤などの場合の様に短期間で戻る可能性がある場合は、賃貸と違い自由に戻ることが可能 ○空き家のまま保有するデメリット 1.維持管理費用の負担や固定資産税や火災保険料の支払いが継続的に続く 2.人が住んでいない家は、湿気などの影響で経年劣化……

〇賃貸に出すメリット 1.家賃収入（定期収入）が得られる 2.資産として保有し続けられる（分散所有が可能） 3.賃貸が終了したら再居住可能 〇賃貸に出すデメリット 1.貸し出す前にリニューアル工事費用や入居募集の費用が発生 2.定期的な維持管理や修繕補修の費用支……

〇売却のメリット 1.現金化できる ・ライフプランに合わせた使い方が可能 ・次の不動産購入に使える 2.維持管理費用が不要 ・建物の修繕費用や庭木の保全費用が不要 ・マンションの場合は月々の管理費・修繕衝立金が不要 3.固定資産税・都市計画税負担が不要 ……