売却コラム

○建物編 1.敷地の広さ：建物代金の構成は土地代＋建物代です。そのため、敷地の広さが過半以上を占めるケースも少なくありません。 2.建物の古さ：建物の築年数も大きな要素となります。新耐震なのか旧耐震なのかによっても建物の評価は大きく異なり、旧耐震だと建物の評価は無く土地代のみとなる場合もあるでしょ……

○土地編 1.市街化区域or市街化調整区域か：都市計画上土地は市街化区域か市街化調整区域のどちらかに存在します。一般的に住宅が建っていて人々が生活している所は、市街化区域です。それ以外の山林や原野、荒れ地など人が基本的に住んでいない（住めない）所、建物を建てられない所が市街化調整区域と言える……

〇売却方法には「一般売却」と「買取」の2種類があります。 1.「一般売却」：不動産業者が買主を探し、売買を成立させる方法。 ・売却価格：市場価格 ・売却時期：購入者が見つかり次第（購入希望者が見つけられない場合もあり） ・メリット：時間がかかるが、比較的高く売却できる ……

1.リースバックとは、所有する不動産を提携先企業に売却して、 住んだまま（賃貸借契約で賃料を支払う）資金を調達できるシステムです。 2.活用シーン 〇個人のお客様 1.住み続けながら不動産を売却し、老後の生活資金に充てる 2.住宅ローンの返済が苦しく、その資金に充てる……

〇媒介契約の種類 1.専属専任媒介契約：不動産会社1社のみに仲介を依頼する契約で他の会社に仲介を依頼することはできません。また、不動産会社が見つけた売却先としか取引できません。契約の有効期間は最大で3カ月となります。不動産会社は媒介契約成立から5日以内にレインズへの登録が義務付けられており、……