売却コラム

〇中古マンション（３ＬＤＫ・築15年～25年）の区別平均成約価格 1.中央区：平均成約価格3,660万円・成約実績99件・シェア38.2％ 2.白石区：平均成約価格3,071万円・成約実績33件・シェア12.7％ 3.西区：平均成約価格3,067万円・成約実績32件・シェア12.……

〇不動産を売却した場合：まず一番先に確認しなければならないことは購入時の売買契約書が手元にあるかどうかです。購入時より低い価格で売却した場合は利益が出ていないので譲渡所得税は発生しません。万が一この売買契約書を紛失していた場合は経費として見られるのは売却価格の5％だけとなり、2,000万円で売却し……

〇現在札幌市では、大気汚染防止法の改正を受け、令和3年3月から「札幌市生活環境の確保に関する条例」に基づき、解体工事等でアスベストの飛散を防止するための条例で事前にアスベストが含有されているかの分析検査を義務づけています。 そこで、もしアスベストが含有されている場合は、通常の解体工事とは別に……

〇義務化のポイント：不動産の所有者（所有権の登記名義人）は、氏名若しくは名称又は住所（以下「住所等」といいます。）について変更があったときは、その変更日から２年以内に変更の登記の申請をすることが義務付けられます（不動産登記法第７６条の５）。 　また、正当な理由がないのにその申請を怠ったときは、５万……

〇建物の評価の目安について　 〇建物の新耐震基準って何？ 新耐震基準という言葉をお聞きなったことがあるでしょうか。 よく大地震の時に倒壊した建物がニュースで取り上げられますが、ほとんどが旧耐震の建物だと思われます。 新耐震基準とは1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確……