売却コラム

〇売却方法には「一般売却」と「買取」の2種類があります。 1.「一般売却」：不動産業者が買主を探し、売買を成立させる方法。 ・売却価格：市場価格 ・売却時期：購入者が見つかり次第（購入希望者が見つけられない場合もあり） ・メリット：時間がかかるが、比較的高く売却できる ……

1.リースバックとは、所有する不動産を提携先企業に売却して、 住んだまま（賃貸借契約で賃料を支払う）資金を調達できるシステムです。 2.活用シーン 〇個人のお客様 1.住み続けながら不動産を売却し、老後の生活資金に充てる 2.住宅ローンの返済が苦しく、その資金に充てる……

〇媒介契約の種類 1.専属専任媒介契約：不動産会社1社のみに仲介を依頼する契約で他の会社に仲介を依頼することはできません。また、不動産会社が見つけた売却先としか取引できません。契約の有効期間は最大で3カ月となります。不動産会社は媒介契約成立から5日以内にレインズへの登録が義務付けられており、……

〇売却する場合のＮＧ行為とは 1.思い付きで売却をスタートする：売却した後の住まい先などを考えていないなど、行き当たりばったりと一貫性がないと、買主様にも引渡しスケジュールで迷惑がかかります。 2.売却スタートから引渡しまでのスケジュールを立てない：引渡しスケジュールを決めていないと、……

○空き家のまま保有するメリット 1.転勤などの場合の様に短期間で戻る可能性がある場合は、賃貸と違い自由に戻ることが可能 ○空き家のまま保有するデメリット 1.維持管理費用の負担や固定資産税や火災保険料の支払いが継続的に続く 2.人が住んでいない家は、湿気などの影響で経年劣化……