売却コラム

○空き家のまま保有するメリット 1.転勤などの場合の様に短期間で戻る可能性がある場合は、賃貸と違い自由に戻ることが可能 ○空き家のまま保有するデメリット 1.維持管理費用の負担や固定資産税や火災保険料の支払いが継続的に続く 2.人が住んでいない家は、湿気などの影響で経年劣化……

〇賃貸に出すメリット 1.家賃収入（定期収入）が得られる 2.資産として保有し続けられる（分散所有が可能） 3.賃貸が終了したら再居住可能 〇賃貸に出すデメリット 1.貸し出す前にリニューアル工事費用や入居募集の費用が発生 2.定期的な維持管理や修繕補修の費用支……

〇売却のメリット 1.現金化できる ・ライフプランに合わせた使い方が可能 ・次の不動産購入に使える 2.維持管理費用が不要 ・建物の修繕費用や庭木の保全費用が不要 ・マンションの場合は月々の管理費・修繕衝立金が不要 3.固定資産税・都市計画税負担が不要 ……

〇不動産を売却した時に仲介手数料は法律で上限が決まっています。 一般的には400万円を超える売却額に対しては、 速算式で（3％＋６万円）×消費税で算出できます。 ・400万円以下の場合の仲介手数料は ・売却価格が200万円以下：売却価格の5％×消費税 ・売却価格の20……

〇特例措置の内容 【所得税・個人住民税】相続日から起算して３年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋（※１）を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震改修をしたものに限り、その敷地を含む。）又は除却後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地……