●今年度７月中古マンション成約状況について　その８

〇手稲区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：2件　平均成約専有面積：67.86㎡（20.53坪）　

　　平均成約価格：1,899万円　　成約平均坪単価：93.12万円

2月：成約件数：4件　平均成約専有面積：84.02㎡（25.41坪）　

　　平均成約価格：1,295万円　　成約平均坪単価：52.17万円

3月：成約件数：5件　平均成約専有面積：81.69㎡（24.71坪）　

　　平均成約価格：1,286万円　　成約平均坪単価：50.56万円

4月：成約件数：9件　平均成約専有面積：85.52㎡（25.87坪）　

　　平均成約価格：1,787万円　成約平均坪単価：65.65万円

5月：成約件数：6件　平均成約専有面積：81.39㎡（24.62坪）　

　　平均成約価格：1,407万円　　成約平均坪単価：58.15万円

６月：成約件数：４件　平均成約専有面積：85.35㎡（25.82坪）　

　　平均成約価格：2,028万円　　成約平均坪単価：77.49万円

７月：成約件数：6件　平均成約専有面積：78.39㎡（23.71坪）　

　　平均成約価格：1,123万円　　成約平均坪単価：48.47万円

1月～６月：成約件数合計：30件　平均成約専有面積：80.97㎡（24.49坪）　

平均成約価格：1,617万円　成約平均坪単価：66.19万円

７月期手稲区の中古マンション成約状況に関してファミリータイプの成約件数は、6件で、1月～６月までの平均5件を若干上回った。

成約平均専有面積は78.39㎡（23.71坪）で1月～６月平均成約面積80.97㎡（24.49坪）を2.58㎡と下回った。

平均成約価格は1,123万円と1月～６月平均成約価格1,617万円より494万円マイナスと大幅下回った。それに伴い平均成約坪単価が48.47万円で1月～６月平均成約坪単価66.19万円から17.72万円マイナスとこれも大幅に下回った。

この状況は、成約物件の全てが築28年から35年とかなり古い物件で、価格も900万円台から最高でも1,300万円台と平均成約価格と坪単価を下げる要因となったためである。

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