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住みながら札幌の家を不動産売却する方法！流れやポイント
札幌の家は退去が済んでいないと不動産売却できないわけではありません。
住みながら札幌の家を不動産売却することも可能です。
住みながら札幌の家を不動産売却するときは、どのような方法・流れで進めればいいのでしょうか。
札幌の家を住みながら不動産売却する方法や流れと、売却時におさえておきたいポイントについて説明します。
■住みながら札幌の家を不動産売却する方法と流れ
住みながら札幌の家を不動産売却する方法には「仲介」と「買取」があります。
仲介と買取のどちらで札幌の家を売却するかによって流れが違ってきます。
・札幌の家を不動産売却する方法と流れ｜仲介
仲介は不動産会社に間に入ってもらい、買主に札幌の家を不動産売却する方法です。
買主や不動産会社に住みながら札幌の家を売却する旨や引っ越し時期などを伝えてスケジュールを調整すれば、札幌の家に住みながら仲介で不動産売却できます。
仲介では、不動産会社と仲介契約を結んで売却活動により札幌の家の買主を探します。
買主と売買契約を結び、札幌の家の引き渡しと決済を行うという流れです。
・札幌の家を不動産売却する方法と流れ｜買取
買取は不動産会社に間に入ってもらう方法ではなく、不動産会社が買主になる方法です。
不動産会社が買主になるため、買取はスケジュール調整しやすいというメリットがあります。
買主になる不動産会社に札幌の家に住みながら不動産売却したい旨や引っ越しの予定を伝えれば、スケジュールに合わせた売却が可能です。
買取の場合は第三者である買主が関与せず、不動産会社と札幌の家の持ち主の間だけで不動産売却を行います。
だからこそ仲介よりもスケジュール調整がしやすいというメリットがあるのです。
買取で札幌の家を不動産売却する場合は、不動産会社と売買契約を結び、引っ越しなどのスケジュールに合わせて家の引き渡しと決済を行うという流れになります。
■札幌の家を住みながら不動産売却するときのポイント
札幌の家に住みながら不動産売却するときは、気をつけたいポイントがふたつあります。
・札幌の家に住宅ローンが残っていたらローン処理をしなければならない
・札幌の家の不動産売却金には税金がかかる可能性がある
札幌の家を不動産売却するとき、家にローン残債があれば清算しなければいけません。
債権者と交渉して不動産売却金で精算するという方法もありますが、不動産売却金によって清算できなければ返済は続きます。
札幌の家に住宅ローンが残っている場合は、不動産会社と相談して住宅ローンの処理や不動産売却について決めることをおすすめします。
札幌の家の不動産売却で利益が出ると税金がかかるため注意が必要です。
札幌の家を住みながら不動産売却して住み替える場合には「特定のマイホームを買い換えたときの特例」や「マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」などの税金負担を軽減できる特例を利用できる可能性があります。
不動産売却の際は課税や節税についてもチェックしておくことがポイントです。
■最後に
札幌の家は住みながら不動産売却できます。
方法には買取と仲介があり、買取の方が住みながら売却したい場合はスケジュール調整しやすい方法です。
札幌の家に住みながら不動産売却するときは、住宅ローンの有無やスケジュールなどを踏まえて方法を決め、計画的に進めることが重要になります。
当社は札幌の不動産売却に特化した窓口です。
住宅ローンの有無やスケジュール、家の状況に合わせてより良い不動産売却方法を提案いたします。
札幌の家に住みながら不動産売却したい方は、札幌不動産売却相談窓口にお任せください。
