●２０２６年９月中古一戸建て成約状況について　その６

〇南区における３ＬＤＫ以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

１月：成約件数：２件　平均成約土地面積：206.88㎡（62.58坪）　

　　　平均成約建物面積：104.09㎡（31.49坪）　平均成約価格575万円　

２月：成約件数：14件　平均成約土地面積：234.67㎡（70.99坪）　

　　　平均成約建物面積：130.31㎡（39.42坪）　平均成約価格1,950万円

３月：成約件数：12件　平均成約土地面積：257.27㎡（77.82坪）　

　　　平均成約建物面積：127.80㎡（38.66坪）　平均成約価格1,725万円

４月：成約件数：８件　平均成約土地面積：253.04㎡（76.54坪）　

　　　平均成約建物面積：123.87㎡（37.47坪）　平均成約価格2,436万円

５月：成約件数：６件　平均成約土地面積：209.91㎡（63.50坪）　

　　　平均成約建物面積：114.25㎡（34.56坪）　平均成約価格1,427万円

６月：成約件数：14件　平均成約土地面積：219.89㎡（66.52坪）　

　　　平均成約建物面積：127.20㎡（38.48坪）　平均成約価格2,374万円

７月：成約件数：15件　平均成約土地面積：258.22㎡（78.11坪）　

　　　平均成約建物面積：150.23㎡（45.44坪）　平均成約価格2,027万円

８月：成約件数：８件　平均成約土地面積：265.45㎡（80.30坪）　

　　　平均成約建物面積：150.23㎡（45.44坪）　平均成約価格1,421万円

９月：成約件数：９件　平均成約土地面積：189.53㎡（57.33坪）　

　　　平均成約建物面積：113.18㎡（34.24坪）　平均成約価格1,423万円

９月期の南区に関しては、成約件数が９件で８月の成約件数８件とほぼ同じ件数だった。

平均成約土地面積：189.53㎡（57.33坪）は８月の平均成約土地面積：265.45㎡（80.30坪）に比べ75.92㎡マイナスと大きく下回った。

また、平均成約建物面積：113.18㎡（34.24坪）は８月の平均成約建物面積：150.23㎡（45.44坪）と比べると37.05㎡マイナスと大きく下回った面積であった。

平均成約価格：1,423万円は８月の平均成約価格： 1,421万円に比べて2万円プラスとほぼ同じ価格であった。

この状況は1,000万円以下の成約が3件、および1,000万円台の成約が４件、2,000万円台の成約が２件あったことが、平均成約価格を落着かせた要因となった。

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