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札幌の土地を価格査定する5つの方法
札幌の土地の厳密な価格査定ではなく、大まかに目安となる価格を知りたいときがあります。
専門家に土地価格査定を依頼するほどではなく、土地を売却するにあたって参考程度に把握したいというケースです。
札幌の土地は専門家に依頼する以外に5つの方法で価格査定が可能です。
札幌の土地の価格査定を自分で行う方法と、土地価格査定の注意点について解説します。
■札幌の土地を価格査定する5つの方法
自分で大まかに土地の価格査定をして「どのくらいで土地を売却できそうか」をつかみたい場合、5つの方法があります。
・国税庁のサイトで確認できる路線価で札幌の土地の価格査定をする
・固定資産税の評価額から札幌の土地価格査定を見定める
・国土交通省の土地総合情報システムで売買事例を調べて土地価格査定をする
・公示価格や基準地価などから札幌の土地価格査定をチェックする
・ネット上のシミュレーションなどを利用して土地価格査定する
国土交通省では過去の取引情報を提供しています。
また、国税庁のサイトでは路線価を確認できますので、官公庁のサイトで検索できる情報を参考にして札幌の土地価格査定をする方法があります。
この他には、固定資産税評価額や公示価格などを参考にして土地価格査定をする方法や、ネット上にある各種のシミュレーションに情報を入力し、大まかに「土地がどのくらいの価格で売れそうか」を算出することも可能です。
■札幌の土地を価格査定するときの注意点
自分で札幌の土地を「いくらで売れそうか」価格査定する場合は、基本的に「実際の売却額とはずれる」ことを理解しておく必要があります。
たとえば、国土交通省のサイトで過去の取引事例をチェックしました。
条件が似ている札幌の土地なら同じような価格で売却できるだろうと思うかもしれません。
似ている札幌の土地だからといって、実際は同じ価格で売却できるわけではありません。価格査定でもずれが生じます。
実際の土地売却で価格がずれて慌てないためにも、自分で価格査定するときは3つのポイントに注意する必要があります。
・自分で行う土地価格査定は専門家の査定ほど正確ではない
・札幌の土地の売却価格は個別の要因に左右される
・より正確な土地価格査定をしたい場合はプロに相談する
自分で行う土地価格査定は実際の売却額とはずれが生じます。
なので、その額で札幌の土地を売却できると考えるのではなく、目安程度に考えた方がいいでしょう。
土地は個別の要因で価格が変わってくるため、似たような札幌の土地でも価格査定はかなりずれることも理解して行う必要があります。
より正確な価格査定を行いたい場合は、不動産会社などのプロに依頼するといいでしょう。
自分で調べるより詳細な価格査定が可能です。
■最後に
札幌の土地を自分で価格査定することも可能ですが、どうしても売却額とずれが生じてしまいます。
土地売却額で不動産の購入をする場合や、事業費や生活費、介護費などにする場合は、ずれが大きいと資金計画もずれてしまいます。
また、ずれが大きいと土地売却時の目安にもなりません。
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