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投資用物件の売却タイミングとコツについて解説
■投資用物件を売却するタイミングは3つ
投資用物件を売却するときは「赤字や黒字」「支出」「空室」など、主に3つのタイミングが考えられます。
・投資用物件の売却タイミングを赤字や黒字で判断する
投資用物件の収益が赤字続きだったとします。
このようなケースでは赤字が拡大する前のタイミングで売却することが考えられます。
早いタイミングで売却することで赤字の拡大を防げるからです。
逆に投資用物件の経営が黒字の状態を売却タイミングにすることも可能です。
黒字の状態で売却することにより、収益性が高いとの判断により、好条件や高値での売却が期待できます。
・投資用物件の売却タイミングを支出から判断する
投資用物件の売却タイミングを今後の支出から決める方法もあります。
たとえば、近いうちに投資用物件のリフォームや大規模修繕が必要だったとします。
大規模修繕をする前の段階で費用の準備が難しい場合、修繕したくてもできないはずです。
修繕が必要なのに修繕をせずにいると入居者の退去などにつながる可能性があります。
投資用物件が住めない状況になるかもしれません。
費用の準備が難しいなら、大規模修繕やリフォームの前のタイミングで売却してはいかがでしょう。
修繕やリフォーム後の資金回収が難しい場合も、前のタイミングで売却した方が無難ではないでしょうか。
・投資用物件の売却タイミングを空室など状況から判断する
投資用物件の空室状況を売却のタイミングとして活用する方法もあります。
たとえば空室対策を講じても空室率に変動がなかったとします。
他の方法も試しましたが状況は改善しませんでした。
このような状況の場合は投資用物件の売却タイミングと判断し、売ってしまうこともひとつの方法です。
■投資用物件を売却するときに注意したいコツ
投資用物件を売却するときの注意したいコツは「不動産会社選び」です。
投資用物件の売却では収益性がコツになります。収益性の判断は個人では難しいため、不動産会社などのプロに相談した方がいいでしょう。
仮に収益性が落ち込んでいた場合、収益性を改善して売却するかなどの判断も重要になります。
投資用物件の売却に通じた不動産会社に相談し、専門知識を借りたうえで売却することがコツです。
そのためにも、投資用物件の売却では、次のコツに注意して不動産会社を選びましょう。
コツ①投資用物件の売却に強い不動産会社か
コツ②投資用物件の相場や売却タイミングの判断も相談できる不動産会社を選ぶ
コツ③投資用物件の売却実績などもチェックして選ぶ
■最後に
投資用物件の売却タイミングは重要です。
売却タイミングによって収益も変わってくるからです。
ただ、タイミングが重要だと分かっていても、判断が難しいのが現実ではないでしょうか。
投資用物件の売却タイミングの判断が難しい場合は、コツに留意して不動産会社を選び、相談してみてはいかがでしょう。
投資用物件の売却は札幌不動産売却相談窓口にお任せください。
