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離婚時に不動産売却するときの注意点と確認すべきこと
■離婚時の不動産売却で確認すべき情報
離婚のときにマイホームを不動産売却するときは、手続きをスムーズに進めるためにも3つの情報について確認しておきましょう。
・マイホームの名義
・住宅ローン残債の有無や契約内容
・不動産の財産としての性質
離婚時の不動産売却でまず確認しておきたいのはマイホームなど売却したい不動産の名義です。
たとえば、売却を予定しているマイホームが夫の名義になっていたとします。
名義は夫なので、夫の判断で不動産売却可能です。
夫と妻の名義になっていれば、片方が反対すると不動産売却ができません。
名義は不動産売却をスムーズに進めるために重要な情報です。
マイホームに住宅ローンが残っていると通常の不動産売却はできません。
仮に売却を進める場合は売却金で住宅ローンを清算するなど、方法を考えなければならないのです。
住宅ローン残債の有無や契約内容は忘れずに確認しておきましょう。
離婚時に不動産売却するときは、売却したい不動産が「共有財産」「特有財産」のどちらに該当するかもチェックしておいた方が望ましいと言えます。
共有財産は夫婦で培った財産のことで、特有財産とは夫婦の片方の固有の財産のことで財産分与の対象になりません。
親から相続で受け継いだ不動産などは、特有財産になります。
■離婚時の不動産売却の注意点
離婚時に不動産売却するときの注意点は3つあります。
注意点①マイホームの不動産売却をするときは夫婦で話し合って決める
注意点②マイホームなど夫婦の不動産売却は早めにおこなう
注意点③住宅ローンが残っている場合は綿密な計画を立てて不動産売却する
たとえばマイホームが夫婦の共有名義だった場合、夫が先走って勝手に不動産売却を進めようとしても、名義人のひとりである妻の同意がないと不動産売却できません。
トラブルを引き起こさないためにも、共有名義の場合は離婚時の話し合いで同意を取りつけておきましょう。
注意点のふたつ目としては、離婚時の不動産売却は早めにおこなうという点です。
不動産売却が遅れてしまうと、離婚したのに不動産売却の手続きで縁が続くことになりかねません。
離婚して関係を切りたい場合は、早めに不動産売却を済ませることが注意点になります。
離婚時に住宅ローンが残っている場合は、売却金で住宅ローンを清算する任意売却などで対処することになります。
住宅ローンを清算できない場合は返済が続くのです。
精算できるかどうかや、返済が続く場合の計画なども考えて不動産売却に踏み切らなければ、離婚後の生活に影響を及ぼす可能性があるため、注意してください。
■最後に
離婚時の不動産売却では、スムーズに進めるための情報確認が重要です。
何から調べたらいいのか分からない場合は不動産会社に尋ねると、アドバイスを受けられます。
離婚時に不動産売却でトラブルにならないため、そして離婚後に困らないためにも、3つのポイントには注意しましょう。
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