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離婚時に札幌の持ち家売却に任意売却を使うのはなぜ？
■離婚のときに札幌の持ち家売却で使われる「任意売却」とは？
任意売却とは、札幌の持ち家など不動産を売却し、売却金で住宅ローンなど債務を清算する方法になります。
離婚時の札幌の持ち家売却や、住宅ローンの返済に困っているときの解決方法としてよく使われるのが任意売却です。
任意売却はあくまで不動産売却の一種になります。
しかし、住宅ローンなどの解決に使われる不動産売却方法なので、通常の不動産売却とは異なるのです。
通常の不動産売却は住宅ローンなどの債務の担保になっていない札幌の持ち家や土地を売却します。
債務の担保になっていると、買主にとってリスクのある買い物になるからです。
逆に考えると、普通の不動産売却では担保になっている札幌の持ち家や土地は基本的に売却できません。
任意売却の場合は金融機関などの債権者に交渉して札幌の持ち家など担保になっている不動産の売却に協力してもらうため、不動産売却できるのです。
通常の不動産売却は売却金を受け取って終了ですが、札幌の持ち家を任意売却した場合は清算があります。
札幌の持ち家など不動産を任意売却したお金で債務を清算するという流れは、通常の不動産売却にはありません。
■離婚時の札幌の持ち家売却でよく任意売却が使われる理由
離婚時の札幌の持ち家売却で任意売却がよく使われるのは2つの理由があるからです。
・離婚時に札幌の持ち家の住宅ローンが残っているため
離婚する時点で住宅ローンを完済しているとは限りません。
住宅ローンは長期返済のローンなので、離婚する際に札幌の持ち家の住宅ローンが残っていることは珍しくないのです。
札幌の持ち家を売却しようとしても、離婚時に住宅ローンが残っていると通常の不動産売却はできません。
そのため、任意売却がよく使われます。
・離婚の後に札幌の持ち家をトラブルの火種にしないため
離婚時に住宅ローンの残った家をそのままにしておくと、離婚後に返済トラブルになる可能性があります。
たとえば離婚後に妻と子供が札幌の持ち家に住んでいました。
しかし、夫は返済義務を怠り、妻と子供は札幌の持ち家に住み続けることができなくなりました。
このようなトラブルは実際にあり得ることです。
トラブル対策としては、住宅ローンの残っている札幌の持ち家を売却することです。
住宅ローンが残っている札幌の持ち家は通常の不動産売却では売れませんから、任意売却を使うことになります。
■最後に
離婚時に札幌の持ち家を売却するときは任意売却がよく使われます。
任意売却の場合は住宅ローンの残っている家でも売却可能です。
離婚時に札幌の持ち家に住宅ローンが残っているケースがあるため、任意売却で売却し、清算します。
売却方法を状況に合わせて使い分けることは重要なことです。
方法に悩んだら、札幌不動産売却相談窓口へお気軽にご相談ください。
