賃貸業の個人事業主が不動産売却時に注意したいこと
賃貸業の個人事業主が不動産売却するときは、どのようなことに注意すべきなのでしょう。
賃貸業の個人事業主が不動産売却するときに損しないために注意したいポイントをまとめました。
賃貸業の個人事業主が不動産売却するときに注意すべきこと
不動産売却は進め方によっては後悔することがあります。
たとえば税金について何も考えず不動産売却を進めてしまうと、後から不動産売却の売主である個人事業主に課税があり、
まとまった税金支払い用の資金を用意していないなどの事情から後悔する可能性もあるのです。
賃貸業をいとなく個人事業主も同じです。
不動産売却で「失敗した」と後悔せずに済むよう、不動産売却のときに注意したいポイントについて知っておきましょう。
賃貸業の個人事業主が不動産売却で注意したいポイントは3つあります。
賃貸業の個人事業主が不動産売却で注意すべき3つのポイント
賃貸業の個人事業主が不動産売却のときに注意すべきポイントは以下の3つです。
・賃貸業の個人事業主は不動産売却の「税金」に注意する
賃貸業の個人事業主は不動産売却時の税金に注意することが重要です。
賃貸業の個人事業主が不動産売却したときの税金は分離課税です。
不動産の賃貸の収益と混ぜて計算するのではなく、不動産売却の分は分離して税金の計算をしなければいけません。
賃貸業をいとなむ個人事業主は、賃貸業の収益と混ぜて考えないよう注意が必要になります。
・賃貸業の個人事業主は不動産売却する不動産の「種類」に注意する
賃貸業の個人事業主が不動産売却するときは、不動産売却する不動産の種類に注意が必要になります。
不動産会社ごとに扱っている不動産に差があり、不動産売却を得手にしているのかどうかなども違っているのです。
賃貸業をいとなむ個人事業主が不動産売却するときは、不動産売却する不動産の種類に応じて、
その種類の不動産の売却を得意としている不動産会社を選びましょう。
その方が、税金や不動産売却に対する的確なアドバイスを受けられるのです。
・不動産売却をするときは不動産の所有期間に注意する
不動産売却のときは不動産の所有期間が税金に影響します。
不動産の所有期間が長ければ税金の負担が軽減されるのです。
不動産の所有期間が5年以下だと短期譲渡所得の税率が適用されます。
税率は39％です。
5年を超えて不動産を所有したうえで不動産売却すると、長期譲渡所得の税率が適用されます。
長期譲渡所得の場合は、個人事業主の不動産売却に課税される税金の税率は20％になるのです。
不動産の所有期間によって賃貸業の個人事業主が不動産売却するときの税率が変わってきます。
注意してください。
最後に
賃貸業の個人事業主が不動産売却するときは3つのポイントに注意することが重要です。
ポイントに注意することで税金対策などもできます。
不動産売却が終わってから課税などで後悔しないためにも、ポイントに注意して不動産売却の計画を練りましょう。
個人事業主や賃貸業の不動産売却は札幌不動産売却相談窓口にお任せください。
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