市街化調整区域に特例的に建物を建てられるケースとは？
市街化調整区域とは、開発を抑制すべき区域のことです。
開発、つまり建物の建築などが抑制されてしまう結果、
市街化調整区域内の土地は所有者にとって利用や処分が難しい土地になります。
市街化調整区域内の土地を使おうと思っても、開発抑制のために思うように不動産が建てられない。
このような理由から、不動産売却しようとしても、開発が難しいため、
家を建てて住みたい人や運用したい人がどうしても買い控える傾向にあります。
買い手がつかず、不動産売却したいのに売却できないという結果です。
しかし、札幌の市街化調整区域だからといって諦める必要はありません。
市街化調整区域内にも例外的に建物の建てられるケースがあるのです。
札幌の市街化調整区域だからといって不動産売却が絶対に不可能というわけでもありません。
札幌の市街化調整区域に特例的に建物を建てられるケースと、不動産買取などでの売却の可否について解説します。
札幌の市街化調整区域に特例的に建物を建てられるケース
札幌の市街化調整区域は開発を抑制すべき区域ですが、すべてにおいて一切建物の建設が禁じられているわけではありません。
特例的に以下のような開発は許されているのです。
したがって、札幌の市街化調整区域内の土地の所有者は、
以下のような目的に沿っていれば、不動産を利用できる可能性があります。
農林漁業に関する建築物
農業や漁業を営む者が居住する建築物や、農業や漁業に使う倉庫など
公益上必要だと判断される建築物
駅や図書館など
その他（市街化調整区域内の立地基準の一部）
農林水産物の処理や加工場など
札幌の市街化調整区域は不動産買取などで処分できるか
札幌の市街化調整区域は開発を抑制されるため、住居や運用を目的とした買主から避けられる傾向にあります。
運用や住居を目的とした買主が市街化調整区域内の土地を買っても、結局「利用できない」という話になるからです。
しかし、あくまで一部の目的を有する買主がターゲットから外すだけで、
札幌の市街化調整区域内の土地が売却できないわけではなく、
不動産買取などを実施している不動産会社に買取してもらうことは可能になっています。
札幌の市街化調整区域内には特例的に建築物を建てられるケースがあるため、
これらを開発したい人や会社などが市街化調整区域内の土地を買うことがあるのです。
市街化調整区域の不動産買取を実施している不動産会社の場合は、
市街化調整区域の土地を買いたいニーズを持つ人や団体などに販路を持っているため、不動産買取が可能なのです。
最後に
札幌の市街化調整区域は開発が抑制される地域のため、
住居や運用を目的としている買主からは買い控えられる傾向があります。
そのため、札幌の市街化調整区域は不動産売却や不動産買取はできないという印象が固定化しているようです。
札幌の市街化調整区域は不動産買取で買取可能なことも多いため、
不動産買取を実施している不動産会社に処分を相談してみてください。
札幌の市街化調整区域の不動産買取や不動産売却は、札幌不動産売却相談窓口へお気軽にご相談ください。
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