空室が増えてきた収益物件をスピード売却する方法
収益物件のリスクのひとつが「空室リスク」です。
収益物件を運用していて空室が増えてしまうと、家賃収入が少なくなります。
その上、維持管理費用や税金は発生するため、収益物件を所有し続けることが負担になってしまうのです。
維持管理費用や税金の負担を減らす方法としては不動産売却などがあります。
しかし、不動産売却に時間をかけてしまうと、その分だけ負担が増すためスピード売却する必要があるのです。
収益物件に空き家が増えてきたときのスピード売却方法について、札幌不動産売却相談窓口が解説します。
空室が増えてきた収益物件をスピード売却する方法
空室が増えてきた収益物件は、不動産オーナーにとって悩みの種になります。
空室が増えると家賃収入も減少するため、不動産オーナーの手元にお金が入りません。
しかし、税金や維持管理の費用は出て行きます。
空室が増えてきた収益物件の放置を続けると、不動産オーナーのマイナスばかりが膨らみます。
空室が増えてきた収益物件の扱いは2つあります。
ひとつは新たな借主を募集すること。
もうひとつは、収益物件自体をスピード売却し、これ以上のマイナスが発生しないようにすることです。
空室が増えてきた収益物件をスピード売却する方法としては「不動産買取」があります。
不動産買取とは、不動産会社に不動産を買い取ってもらう方法です。
空室が増えてきた収益物件の買主を探す必要がないため、スピード売却できます。
空室が増えてきた収益物件を買取で売却するときの注意点
不動産買取で空室が増えてきた収益物件をスピード売却するときは、2つのポイントに気をつける必要があります。
・不動産買取の相場
不動産売却は仲介による不動産売却よりも売却価格相場が低い傾向にあります。
空室が増えてきた収益物件をスピード売却するときは、現状までのマイナスや売却価格を確認し、
その上でマイナスを補填できるか計算する必要があるのです。
時間的な余裕やマイナスの額なども考えて方法を選びましょう。
・不動産買取先の不動産会社
不動産買取は対応している不動産会社と対応していない不動産会社があります。
すべての不動産会社で空室が増えてきた収益物件を不動産買取でスピード売却してくれるわけではありません。
対応している不動産会社を探す必要があります。
収益物件のスピード売却の場合は、不動産買取の早さにも注意して不動産会社を選びましょう。
最後に
空室が増えてきた収益物件は税金や維持管理費用の面でマイナスになりがちです。
空室に新たな入居者を呼び込む方法も考えられます。
他には空室が増えてきた収益物件を不動産買取でスピード売却する方法があります。
不動産買取は不動産会社に空室が増えてきた収益物件を買取してもらう方法です。
仲介のように買主を見つける必要がないため、マイナスが発生している収益物件をスピーディに換金できます。
札幌の空室が増えてきた収益物件のスピード売却は、不動産売却を専門にしている札幌不動産売却相談窓口にお任せください。
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