収益物件を高く不動産売却するための3つのポイント
収益物件の不動産売却は、居住用物件の不動産売却と同じように計画を進めても「良い収益物件なのに売れな
い」ということがあります。
また、居住用物件を高く売るためのポイントを、収益物件を高く売るために応用しても「高く売れなかった」
という結果になることもあるのです。
これは、収益物件と居住用物件の「売るためのノウハウ」が違っているからです。
収益物件を高く売るためには、どんなポイントに注意すればいいのでしょうか。
収益物件を高く売るための3つのポイントについて解説します。
収益物件を高く不動産売却するための3つのポイントとは
収益物件を高く売るためには、収益物件のポイントや特徴をおさえて不動産売却計画を立てることが必要です。
収益物件の不動産売却計画を立てる大前提として、相談先の不動産会社が収益物件の不動産売却の知見と経験
を持っていることが必要になります。
不動産会社のタイプはいろいろです。
個人の居住用不動産に強い不動産会社があれば、企業や個人事業主の店舗やオフィスに強い不動産会社もあり
ます。
浅く広くいろいろなタイプの不動産を扱う不動産会社も。
収益物件を高く売るためには、収益物件の不動産売却に通じた不動産会社に相談することが大前提です。
その上で、収益物件の不動産売却を高く売るためには、3つのポイントに気をつける必要があります。
1.本当に不動産売却が今のタイミングで必要か検討する
2.収益物件のある地域の不動産売却相場を知っておく
3.収益物件にあった不動産売却の売却活動計画を立てる
収益物件を高く不動産売却するために考えるべきこと
収益物件は運用して収益を得ることを目的としています。
不動産売却も収益物件から収益を得るための方法の1つですが、売却は本当に今のタイミングが適切でしょうか。
たとえば、収益物件の周囲の開発が進んでいるなどの事情がある場合、現時点で売却するより、運用計画を見
直した上でもう少し持っていた方が有利だと考えられるケースもあります。
今、不動産売却してもいいか。今後、収益性が上がる余地はないか。
収益物件の不動産売却について、よく考えてみましょう。
収益物件を高く不動産売却するためには、地域の不動産売却相場を知っておく必要があります。
銀座と札幌は、地価や条件がまったく違うのは当然のことです。
高く不動産売却したいからといって、日本の中でも有数の不動産高値の地域のような価格を設定すると失敗す
る可能性が高いといえます。
高く不動産売却したい場合は、「相場よりやや上」をラインに計画を練ることが必要です。
やや上のラインを目指すためには、相場を知っておくことが必須になります。
さらに、収益物件を高く不動産売却するためには、相談先の不動産会社が収益物件の売却活動のノウハウを持
っていることが必要です。
収益物件と居住用物件は、ニーズを持っている層が異なっています。
だからこそ、それぞれの層にアピールできる売却活動が必要なのです。
最後に
収益物件を少しでも高く不動産売却したいときは、3つのポイントに気をつける必要があります。
札幌不動産売却相談窓口にご相談ください。
収益物件にあった不動産売却計画を提案させていただきます。
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