●２０２６年５月中古一戸建て成約状況について　その２

〇北区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

１月：成約件数：14件　平均成約土地面積：214.05㎡（64.75坪）　

　　　　　平均成約建物面積：141.91㎡（42.93坪）　平均成約価格：2,567万円　

２月：成約件数：16件　平均成約土地面積：212.71㎡（64.35坪）　

　　　　　平均成約建物面積：124.05㎡（37.52坪）　平均成約価格：2,409万円　

３月：成約件数：21件　平均成約土地面積：200.97㎡（60.79坪）　

　　　　　平均成約建物面積：130.24㎡（39.40坪）　平均成約価格：2,959万円

４月：成約件数：16件　平均成約土地面積：211.37㎡（63.94坪）　

　　　　　平均成約建物面積：134.34㎡（40.64坪）　平均成約価格：2,654万円

５月：成約件数：30件　平均成約土地面積：219.29㎡（66.34坪）　

　　　　　平均成約建物面積：129.95㎡（39.31坪）　平均成約価格：2,379万円

５月期北区の中古一戸建て成約状況に関してファミリータイプの成約件数は30件で、４月の成約19件と比べると1.5倍となる件数となった。

成約平均土地面積は219.29㎡（66.34坪）で４月平均成約土地面積211.37㎡（63.94坪）と比べると7.92㎡プラスと少し上回った。

成約平均建物面積は129.95㎡（39.31坪）で４月平均成約建物面積134.34㎡（40.64坪）と比べると4.39㎡マイナスと若干下回った面積であった。

平均成約価格：2,379万円は４月平均成約価格2,654万円に比べ275万円マイナスと大きく下回った。

この状況は3,000万円台の成約が５件あったが、1,000万円台の成約が10件と2,500万円以下の成約が８件と全体の６割を占めた結果、平均成約価格を押下げる要因となった。

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