●２０２５年１２月マンション成約状況について　その９

〇南区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：4件　平均成約専有面積：95.09㎡（28.76坪）　

　　　　　平均成約価格：988万円　　成約平均坪単価：35.91万円

2月：成約件数：8件　平均成約専有面積：80.09㎡（24.23坪）　

　　　　　平均成約価格：1,211万円　　成約平均坪単価：52.17万円

3月：成約件数：7件　平均成約専有面積：80.48㎡（24.34坪）　

　　　　　平均成約価格：1,614万円　　成約平均坪単価：63.75万円

4月：成約件数：8件　平均成約専有面積：85.43㎡（25.84坪）　

　　　　　平均成約価格：1,108万円　　成約平均坪単価：43.49万円

5月：成約件数：6件　平均成約専有面積：101.40㎡（26.77坪）　

　　　　　平均成約価格：1,592万円　　成約平均坪単価：57.59万円

６月：成約件数：３件　平均成約専有面積：91.77㎡（27.76坪）　

　　　　　平均成約価格：2,480万円　　成約平均坪単価：84.79万円

７月：成約件数：7件　平均成約専有面積：80.14㎡（24.24坪）　

　　　　　平均成約価格：1,447万円　　成約平均坪単価：58.61万円

８月：成約件数：2件　平均成約専有面積：135.89㎡（41.11坪）　

　　　　　平均成約価格：1,740万円　　成約平均坪単価：44.84万円

９月：成約件数：15件　平均成約専有面積：83.58㎡（25.28坪）　

　　　　　平均成約価格：1,574万円　　成約平均坪単価：62.82万円

１０月：成約件数：4件　平均成約専有面積：90.59㎡（27.40坪）　

　　　　　平均成約価格：1,848万円　　成約平均坪単価：67.64万円

１１月：成約件数：4件　平均成約専有面積：82.24㎡（24.88坪）　

　　　　　平均成約価格：1,143万円　　成約平均坪単価：45.34万円

１２月：成約件数：7件　平均成約専有面積：77.32㎡（23.39坪）　

　　　　　平均成約価格：1,368万円　　成約平均坪単価：58.50万円

１月～１１月：成約件数合計：68件　平均成約専有面積：90.61㎡（27.41坪）　

　　　　　平均成約価格：1,522万円　成約平均坪単価：55.93万円

１２月期南区の中古マンション成約状況に関してファミリータイプの成約件数は7件で、１月～１１月までの平均6.1件を上回った。

成約平均専有面積は77.32㎡（23.39坪）で１月～１１月平均成約面積90.61㎡（27.41坪）を13.29㎡マイナスと大きく下回った。

平均成約価格は1,368万円と１月～１１月平均成約価格1,522万円より846万円マイナスと大きく下回った。

平均成約坪単価は58.50万円で１月～１１月平均成約坪単価55.93万円から2.57万円マイナスと若干下回った。

この状況は、1,000万円以下の成約が3件あったことが成約価格を押下げる要因となった。

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