●２０２５年１２月マンション成約状況について　その１

〇中央区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：29件　平均成約専有面積：87.69㎡（26.52坪）　

　　　　　平均成約価格：4,109万円　　成約平均坪単価：160.51万円

2月：成約件数：36件　平均成約専有面積：86.07㎡（26.03坪）　

　　　　　平均成約価格：3,748万円　　成約平均坪単価：142.84万円

3月：成約件数：41件　平均成約専有面積：88.54㎡（26.78坪）　

　　　　　平均成約価格：3,956万円　　成約平均坪単価：144.36万円

4月：成約件数：42件　平均成約専有面積：87.88㎡（26.58坪）　

　　　　　平均成約価格：3,858万円　成約平均坪単価：145.44万円

5月：成約件数：30件　平均成約専有面積：88.68㎡（26.82坪）　

　　　　　平均成約価格：3,649万円　　成約平均坪単価：138.68万円

６月：成約件数：49件　平均成約専有面積：88.54㎡（26.78坪）　

　　　　　平均成約価格：3,945万円　成約平均坪単価：152.99万円

７月：成約件数：40件　平均成約専有面積：87.42㎡（26.44坪）　

　　　　　平均成約価格：3,951万円　成約平均坪単価：148.84万円

８月：成約件数：27件　平均成約専有面積：91.46㎡（27.67坪）　

　　　　　平均成約価格：3,256万円　成約平均坪単価：119.41万円

９月：成約件数：33件　平均成約専有面積：90.21㎡（27.29坪）　

　　　　　平均成約価格：3,410万円　成約平均坪単価：128.11万円

１０月：成約件数：55件　平均成約専有面積：87.59㎡（26.50坪）　

　　　　　平均成約価格：3,993万円　成約平均坪単価：151.28万円

１１月：成約件数：37件　平均成約専有面積：87.12㎡（26.35坪）　

　　　　　平均成約価格：3,512万円　成約平均坪単価：135.74万円

１２月：成約件数：40件　平均成約専有面積：84.38㎡（25.53坪）　

　　　　　平均成約価格：3,679万円　成約平均坪単価：144.14万円

１月～１１月：成約件数合計：419件　平均成約専有面積：88.29㎡（26.71坪）

　　　　　　　　平均成約価格：3,763万円　成約平均坪単価：140.88万円

１２月期の中央区マンションの成約件数は40件と、１月～１１月平均成約件数の38.0件に比べると若干多い件数だった。

成約専有面積は84.38㎡（25.53坪）で１月～１１月平均成約面積88.29㎡（26.71坪）と比べると3.91㎡マイナスであった。

平均成約価格は3,679万円と１月～１１月平均成約価格3,763万円より84万円マイナスと下回った。

平均成約坪単価は144.14万円で１月～１1月平均成約坪単価140.88万円に比べると比べて3.26万円プラスと上回った。

この状況は1,000万円台および 1,000万円台 以下の成約が10件あり、平均成約価格を引下げたが、平均成約専有面積において60㎡台が4件、70㎡台が9件あったことで平均成約坪単価が引上げられた要因となった。

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