●２０２５年１１月中古一戸建て成約状況について　その１

〇中央区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：1件　平均成約土地面積：155.87㎡（47.15坪）　

　　　　　平均成約建物面積：194.78㎡（58.92坪）　平均成約価格：5,380万円　

2月：成約件数：4件　平均成約土地面積：247.61㎡（74.90坪）　

　　　　　平均成約建物面積：143.27㎡（43.34坪）　平均成約価格：5,695万円

3月：成約件数：2件　平均成約土地面積：164.67㎡（49.81坪）　

　　　　　平均成約建物面積：133.92㎡（40.51坪）　平均成約価格：5,058万円

4月：成約件数：4件　平均成約土地面積：364.52㎡（110.27坪）　

　　　　　平均成約建物面積：205.01㎡（62.02坪）　平均成約価格：12,870万円

5月：成約件数：7件　平均成約土地面積：264.21㎡（79.92坪）　

　　　　　平均成約建物面積：198.92㎡（60.17坪）　平均成約価格：7,659万円

６月：成約件数：９件　平均成約土地面積：152.62㎡（46.17坪）　

　　　　　平均成約建物面積：142.95㎡（43.24坪）　平均成約価格：4,480万円

７月：成約件数：５件　平均成約土地面積：184.98㎡（55.96坪）　

　　　　　平均成約建物面積：203.98㎡（60.10坪）　平均成約価格：6,170万円

８月：成約件数：7件　平均成約土地面積：203.50㎡（61.56坪）　

　　　　　平均成約建物面積：160.74㎡（48.62坪）　平均成約価格：4,770万円

９月：成約件数：8件　平均成約土地面積：188.71㎡（57.08坪）　

　　　　　平均成約建物面積：146.24㎡（44.24坪）　平均成約価格：4,931万円

１０月：成約件数：7件　平均成約土地面積：261.27㎡（79.04坪）　

　　　　　平均成約建物面積：168.07㎡（50.84坪）　平均成約価格：6,254万円

１１月：成約件数：4件　平均成約土地面積：281.82㎡（85.25坪）　

　　　　　平均成約建物面積：161.86㎡（48.96坪）　平均成約価格：4,553万円

1月～１０月：成約件数合計：54件　平均成約土地面積：218.80㎡（66.19坪）　

　　　　　平均成約建物面積：169.79㎡（51.36坪）　平均成約価格：6,327万円　

１１月期中央区の中古一戸建て成約状況に関してファミリータイプの成約件数は4件で、１月～１０月までの平均5.4件と比べると若干下回った件数となった。

成約平均土地面積は281.82㎡（85.25坪）で１月～１０月平均成約土地面積218.80㎡（66.19坪）より63.02㎡マイナスと大きく下回った。

成約平均建物面積は161.86㎡（48.96坪）で１月～１０月平均成約建物面積169.79㎡（51.36坪）と比べると7.93㎡少ない面積であった。

平均成約価格は4,553万円と１月～１０月平均成約価格6,327万円に比べると1,774万円マイナスと大幅に下回った。

この状況は、成約価格3,000万円台が2件があり、これが平均成約価格を下げた要因であった。

◎中央区の一戸建て売却のご相談はA－ハウスへお任せください。

この記事を読んだ方は、こんな記事を読んでいます。