●２０２５年１１月マンション成約状況について　その２

〇北区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：7件　平均成約専有面積：81.89㎡（24.77坪）　

　　　　平均成約価格：3,160万円　　成約平均坪単価：128.50万円

2月：成約件数：8件　平均成約専有面積：86.64㎡（26.20坪）　

　　　　平均成約価格：3,107万円　　成約平均坪単価：113.87万円

3月：成約件数：14件　平均成約専有面積：83.47㎡（25.24坪）　

　　　　平均成約価格：4,787万円　　成約平均坪単価：163.74万円

4月：成約件数：12件　平均成約専有面積：84.53㎡（25.57坪）　

　　　　平均成約価格：2,557万円　　成約平均坪単価：97.39万円

5月：成約件数：8件　平均成約専有面積：101.94㎡（30.83坪）　

　　　　平均成約価格：2,885万円　　成約平均坪単価：97.57万円

６月：成約件数：11件　平均成約専有面積：81.88㎡（24.76坪）　

　　　　平均成約価格：3,535万円　　成約平均坪単価：146.63万円

７月：成約件数：13件　平均成約専有面積：90.43㎡（27.35坪）　

　　　　平均成約価格：4,731万円　　成約平均坪単価：177.29万円

８月：成約件数：5件　平均成約専有面積：84.16㎡（25.46坪）　

　　　　平均成約価格：3,340万円　　成約平均坪単価：139.31万円

９月：成約件数：10件　平均成約専有面積：83.45㎡（25.24坪）　

　　　　平均成約価格：2,692万円　　成約平均坪単価：104.72万円

１０月：成約件数：８件　平均成約専有面積：88.95㎡（26.91坪）　

　　　　平均成約価格：4,186万円　　成約平均坪単価：154.62万円

１１月：成約件数：６件　平均成約専有面積：80.59㎡（24.38坪）　

　　　　平均成約価格：1,882万円　　成約平均坪単価：77.96万円

1月～１０月：成約件数合計：96件　平均成約専有面積：86.73㎡（26.24坪）　

　　　　平均成約価格：3,498万円　成約平均坪単価：132.36万円

１１月期の北区中古マンションの成約状況に関してファミリータイプの成約件数は６件で、1月～１０月平均成約件数の9.6件より大幅に少ない件数で、今年度最低から2番目に低い件数であった。

成約平均専有面積は80.59㎡（24.38坪）で1月～１０月平均成約面積86.73㎡（26.24坪）を6.14㎡マイナスと下回った。

平均成約価格は1,882万円と1月～１０月平均成約価格3,498万円を1,616万円マイナスと大きく下回った。

平均成約坪単価も同様に77.96万円で1月～１０月平均成約坪単価132.36万円を54.40万円マイナスと大きく下回った。

この状況は、1,000万円以下の成約が3件あり、これが平均成約価格と平均成約坪単価に大きく影響を与えた結果といえる。

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