●今年度１０月マンション成約状況について　その１０

〇清田区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：3件　平均成約専有面積：76.76㎡（23.22坪）　

　　　　平均成約価格：1,163万円　　成約平均坪単価：50.99万円

2月：成約件数：1件　平均成約専有面積：72.80㎡（27.66坪）　

　　　　平均成約価格：1,480万円　　成約平均坪単価：67.21万円

3月：成約件数：6件　平均成約専有面積：91.44㎡（24.34坪）　

　　　　平均成約価格：1,609万円　　成約平均坪単価：65.68万円

4月：成約件数：5件　平均成約専有面積：85.43㎡（25.84坪）　

　　　　平均成約価格：1,306万円　　成約平均坪単価：51.86万円

5月：成約件数：3件　平均成約専有面積：81.60㎡（24.68坪）　

　　　　平均成約価格：1,323万円　　成約平均坪単価：52.14万円

６月：成約件数：3件　平均成約専有面積：77.35㎡（23.40坪）　

　　　　平均成約価格：1,427万円　　成約平均坪単価：60.95万円

７月：成約件数：1件　平均成約専有面積：88.09㎡（26.64坪）　

　　　　平均成約価格：2,750万円　　成約平均坪単価：103.23万円

８月：成約件数：1件　平均成約専有面積：81.16㎡（24.55坪）　

　　　　平均成約価格：1,213万円　　成約平均坪単価：48.46万円

９月：成約件数：８件　平均成約専有面積：84.13㎡（25.45坪）　

　　　　平均成約価格：1,672万円　　成約平均坪単価：70.12万円

１０月：成約件数：6件　平均成約専有面積：79.12㎡（23.93坪）　

　　　　平均成約価格：1,388万円　　成約平均坪単価：56.95万円

1月～９月：成約件数合計：33件　平均成約専有面積：81.42㎡（24.63坪）　

　　　　平均成約価格：1,549万円　成約平均坪単価：63.40万円

１０月期清田区の中古マンション成約状況に関してファミリータイプの成約件数は6件で、1月～９月までの月平均3.6件の約1.6倍の件数だった。

成約平均専有面積は79.12㎡（23.93坪）で1月～９月平均成約面積81.42㎡（24.63坪）と比べると2.30㎡マイナスと若干下回った。

平均成約価格は1,388万円と１月～９月平均成約価格1,549万円より161万円マイナスと大幅に下回った。

それに伴い平均成約坪単価も56.95万円で１月～９月平均成約坪単価63.40万円から6.45万円マイナスとこれも下回った。

この状況は、1,200万円台以下の成約が3件あった結果が大きな影響を及ぼしたと考える。

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