●今年度9月中古マンション成約状況について その1

〇中央区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況
東日本不動産流通機構(レインズ)掲載の新耐震基準(昭和58年以降)のマンションが対象
1月:成約件数:29件 平均成約専有面積:87.69㎡(26.52坪)
平均成約価格:4,109万円 成約平均坪単価:160.51万円
2月:成約件数:36件 平均成約専有面積:86.07㎡(26.03坪)
平均成約価格:3,748万円 成約平均坪単価:142.84万円
3月:成約件数:41件 平均成約専有面積:88.54㎡(26.78坪)
平均成約価格:3,956万円 成約平均坪単価:144.36万円
4月:成約件数:42件 平均成約専有面積:87.88㎡(26.58坪)
平均成約価格:3,858万円 成約平均坪単価:145.44万円
5月:成約件数:30件 平均成約専有面積:88.68㎡(26.82坪)
平均成約価格:3,649万円 成約平均坪単価:138.68万円
6月:成約件数:49件 平均成約専有面積:88.54㎡(26.78坪)
平均成約価格:3,945万円 成約平均坪単価:152.99万円
7月:成約件数:40件 平均成約専有面積:87.42㎡(26.44坪)
平均成約価格:3,951万円 成約平均坪単価:148.84万円
8月:成約件数:27件 平均成約専有面積:91.46㎡(27.67坪)
平均成約価格:3,256万円 成約平均坪単価:119.41万円
9月:成約件数:33件 平均成約専有面積:90.21㎡(27.29坪)
平均成約価格:3,410万円 成約平均坪単価:128.11万円
1月~8月:成約件数合計:294件 平均成約専有面積:82.28㎡(24.88坪)
平均成約価格:3,809万円 成約平均坪単価:144.13万円
9月期の中央区マンションの成約件数は、1~8月平均成約件数の36.7件より若干少ない33件であった。
成約専有面積は90.21㎡(27.29坪)で1月~8月平均成約面積82.28㎡(24.88坪)を大きく上回った。
平均成約価格は3,410万円と1月~8月平均成約価格3,809万円より399万円と下回った。
平均成約坪単価は128.11万円で1月~8月平均成約坪単価144.13万円に比べると16.02万円マイナスと下回った。
この状況は1,000万円台から2,000万円台の成約が13件あり、平均成約価格および平均成約坪単価を引下げた要因となった。
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