●今年度８月土地成約状況について　その1

〇中央区における土地成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の成約土地が対象（市街化調整区域を除く）

1月：成約件数：9件　平均成約土地面積：247.79㎡（74.96坪）　

　　　平均成約価格6,632万円　平均成約坪単価87.37万円

2月：成約件数：10件　平均成約土地面積：454.01㎡（137.34坪）　

　　　平均成約価格6,392万円　平均成約坪単価58.29万円

3月：成約件数：10件　平均成約土地面積：253.34㎡（76.64坪）　

　　　平均成約価格5,411万円　平均成約坪単価76.91万円

4月：成約件数：10件　平均成約土地面積：265.56㎡（80.33坪）　

　　　平均成約価格7,381万円　平均成約坪単価75.10万円

5月：成約件数：6件　平均成約土地面積：485.87㎡（146.98坪）　

　　　平均成約価格5,212万円　平均成約坪単価74.18万円

6月：成約件数：12件　平均成約土地面積：210.04㎡（96.63坪）　

　　　平均成約価格5,572万円　平均成約坪単価76.03万円

７月：成約件数：10件　平均成約土地面積：268.59㎡（81.25坪）　

　　　平均成約価格6,445万円　平均成約坪単価83.85万円

８月：成約件数：11件　平均成約土地面積：236.21㎡（71.45坪）　

　　　平均成約価格5,445万円　平均成約坪単価81.16万円

1月～７月：成約件数合計：67件　平均成約土地面積：312.17㎡（94.43坪）

　　　平均成約価格：6,149万円　　平均成約坪単価：77.14万円

８月期中央区に関しては、成約件数が11件と1～７月月平均9.5件を若干上回る件数だった。

平均成約土地面積は236.21㎡（71.45坪）と1～７月平均成約土地面積312.17㎡（94.43坪）より75.96㎡マイナスで大幅に下回った。

また、平均成約価格5,445万円は1～７月平均成約価格6,149万円よりも704万円マイナスと大幅に下回ったのが特徴であった。

これは、成約価格が1,000万円台が1件、2,000万円台が3件あったのが、平均成約価格を引下げた要因となった。

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