●今年度８月中古一戸建て成約状況について　その６

〇南区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：10件　平均成約土地面積：197.13㎡（59.63坪）　

　　平均成約建物面積：148.55㎡（44.94坪）　平均成約価格2,920万円　

2月：成約件数：8件　平均成約土地面積：159.57㎡（48.27坪）　

　　　平均成約建物面積：138.64㎡（41.95坪）　平均成約価格：2,878万円

3月：成約件数：3件　平均成約土地面積：210.35㎡（63.63坪）　

　　　平均成約建物面積：166.20㎡（50.28.坪）　平均成約価格：3,773万円

4月：成約件数：7件　平均成約土地面積：271.17㎡（82.03坪）　

　　　平均成約建物面積：227.11㎡（68.70坪）　平均成約価格：5,501万円

5月：成約件数：4件　平均成約土地面積：215.05㎡（65.05坪）　

　　　平均成約建物面積：166.25㎡（50.29坪）　平均成約価格：3,150万円

６月：成約件数：10件　平均成約土地面積：199.52㎡（60.35坪）　

　　　平均成約建物面積：130.42㎡（39.45坪）　平均成約価格：2,109万円

７月：成約件数：15件　平均成約土地面積：225.17㎡（68.11坪）　

　　　平均成約建物面積：143.95㎡（49.54坪）　平均成約価格：1,644万円

８月：成約件数：5件　平均成約土地面積：198.11㎡（59.93坪）　

　　　平均成約建物面積：137.71㎡（41.66坪）　平均成約価格：1,896万円

1月～７月：成約件数合計：80件　平均成約土地面積：220.60㎡（66.73坪）

　　　平均成約建物面積：135.47㎡（40.98坪）　平均成約価格：2,016万円

８期の南区に関しては、成約件数が5件で1～７月月平均11.4件に比べて半分以下と大幅に少ない件数であった。

平均成約土地面積：198.11㎡（59.93坪）は1～７月平均成約土地面積：220.60㎡（66.73坪）に比べ22.49㎡マイナスと大きく下回った。

また、平均成約建物面積：137.71㎡（41.66坪）は1～７月平均成約建物面積：135.47㎡（40.98坪）に比べると2.24㎡プラスと若干上回った。

平均成約価格帯の1,896万円は1～７月平均成約価格：2,016万円に比べて120万円マイナスで大きく下回った。

この状況は、1,000万円台の成約が5件中4件あったことで、成約価格を押下げた要因となった。

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