●今年度８月中古一戸建て成約状況について　その４

〇白石区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：3件　平均成約土地面積：157.91㎡（47.77坪）　

　　　平均成約建物面積：113.60㎡（34.37坪）　平均成約価格2,470万円　

2月：成約件数：7件　平均成約土地面積：247.61㎡（74.90坪）　

　　　平均成約建物面積：143.27㎡（37.90坪）　平均成約価格：2,520万円

3月：成約件数：1件　平均成約土地面積：116.25㎡（35.17坪）　

　　　平均成約建物面積：20482㎡（61.96.坪）　平均成約価格：3,000万円

4月：成約件数：8件　平均成約土地面積：171.17㎡（51.78坪）　

　　　平均成約建物面積：127.78㎡（38.65坪）　平均成約価格：2376万円

5月：成約件数：9件　平均成約土地面積：158.61㎡（47.77坪）　

　　　平均成約建物面積：171.17㎡（51.78坪）　平均成約価格：3,083万円

６月：成約件数：7件　平均成約土地面積：221.51㎡（67.01坪）　

　　　平均成約建物面積：179.23㎡（54.32坪）　平均成約価格：2,586万円

７月：成約件数：８件　平均成約土地面積：164.96㎡（49.90坪）　

　　　平均成約建物面積：162.77㎡（49.09坪）　平均成約価格：2,587万円

８月：成約件数：5件　平均成約土地面積：125.74㎡（38.04坪）　

　　　平均成約建物面積：111.11㎡（33.61坪）　平均成約価格：2,956万円

1月～７月：成約件数合計：43件　平均成約土地面積：174.08㎡（52.66坪）　

　　　平均成約建物面積：157.88㎡（47.76坪）　平均成約価格：2,662万円

８月期の白石区に関しては、成約件数が5件で1～７月の月平均成約件数6.1件に比べて若干下回った。

平均成約土地面積：125.74㎡（38.04坪）は1～７月平均成約土地面積：174.08㎡（52.66坪）に比べ48.34㎡マイナスと大幅減であった。

また、平均成約建物面積：111.11㎡（33.61坪）は1～７月平均成約建物面積：157.88㎡（47.76坪）に比べると46.77㎡マイナスとこちらも大幅減であった。

平均成約価格帯の2,956万円は1～７月平均成約価格：2,662万円に比べて294万円プラスとこちらは大幅アップであった。

この状況は、５件の成約のうち４件が、築年数10年未満の築浅物件で、 平均敷地面積と平均建物面積も押下げた。

また、 成約価格は2,800万円から3,700万円までの高額価格帯となり平均成約価格を押上げる要因となった。

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