●今年度8月中古マンション成約状況について その2

〇北区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構(レインズ)掲載の新耐震基準(昭和58年以降)のマンションが対象

東日本不動産流通機構(レインズ)掲載の新耐震基準(昭和58年以降)のマンションが対象

1月:成約件数:7件 平均成約専有面積:81.89㎡(24.77坪) 

  平均成約価格:3,160万円  成約平均坪単価:128.50万円

2月:成約件数:8件 平均成約専有面積:86.64㎡(26.20坪) 

  平均成約価格:3,107万円  成約平均坪単価:113.87万円

3月:成約件数:14件 平均成約専有面積:83.47㎡(25.24坪) 

  平均成約価格:4,787万円  成約平均坪単価:163.74万円

4月:成約件数:12件 平均成約専有面積:84.53㎡(25.57坪) 

  平均成約価格:2,557万円  成約平均坪単価:97.39万円

5月:成約件数:8件 平均成約専有面積:101.94㎡(30.83坪) 

  平均成約価格:2,885万円  成約平均坪単価:97.57万円

6月:成約件数:11件 平均成約専有面積:81.88㎡(24.76坪) 

  平均成約価格:3,535万円  成約平均坪単価:146.63万円

7月:成約件数:13件 平均成約専有面積:90.43㎡(27.35坪) 

  平均成約価格:4,731万円  成約平均坪単価:177.29万円

8月:成約件数:5件 平均成約専有面積:84.16㎡(25.46坪) 

  平均成約価格:3,340万円  成約平均坪単価:139.31万円

1月~7月:成約件数合計:73件 平均成約専有面積:87.25㎡(26.39坪) 

  平均成約価格:3,538万円 成約平均坪単価:132.14万円

8月期の北区中古マンションの成約状況に関してファミリータイプの成約件数は、5件で、1月~7月平均成約件数の10.4件から半減した。

成約平均専有面積は84.16㎡(25.46坪)で1月~7月平均成約面積87.25㎡(26.39坪)を3.09㎡下回った。

平均成約価格は3,340万円と1月~7月平均成約価格3,538万円を198万円マイナスと若干下回った。

平均成約坪単価は139.31万円で1月~7月平均成約坪単価132.14万円を7.17万円と若干上回った。

この状況は、成約母数が今年度最低の5件であったため、1件1件が平均値に大きく影響を与えた結果といえる。

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