●今年度６月中古マンション成約状況について　その５

〇豊平区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：3件　平均成約専有面積：83.72㎡（25.33坪）　平均成約価格：2,487万円　　成約平均坪単価：98.73万円

2月：成約件数：23件　平均成約専有面積：80.70㎡（24.41坪）　平均成約価格：2,262万円　　　成約平均坪単価：92.23万円

3月：成約件数：18件　平均成約専有面積：88.65㎡（26.82坪）　平均成約価格：2,155万円　　成約平均坪単価：80.55万円

4月：成約件数：18件　平均成約専有面積：80.18㎡（24.25坪）　平均成約価格：2,455万円　　成約平均坪単価：101.35万円

5月：成約件数：11件　平均成約専有面積：90.14㎡（27.27坪）　平均成約価格：2,233万円　　成約平均坪単価：84.52万円

６月：成約件数：22件　平均成約専有面積：81.43㎡（24.63坪）　平均成約価格：1,952万円　 成約平均坪単価：77.72万円

1月～5月：成約件数合計：73件　平均成約専有面積：84.68㎡（25.61坪）　平均成約価格：2,318万円　成約平均坪単価：91.48万円

6月期豊平区の中古マンション成約状況に関してファミリータイプの成約件数は、22件で、1月～5月までの平均15件より件数的には大きく上回った。成約平均専有面積は81.43㎡（24.63坪）で1月～5月平均成約面積84.68㎡（25.61坪）と若干下回った。平均成約価格は1,952万円と1月～5月平均成約価格2,318万円から366万円マイナスと大幅に下回った。それに伴い平均成約坪単価が77.72万円で1月～5月平均成約坪単価91.48万円から13.76万円マイナスとこれも大幅に下回った。

この状況は築30年超の1,000万円台のマンションが9件と成約件数の約半数を占めた結果であり、交通便もバス便ないし地下鉄駅から徒歩15分以上のマンションであり、築年数の古さと交通アクセスのネックからすれば、当然といえば当然の結果ともいえるでしょう。

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