●今年度1月～5月土地成約状況について　まとめ

〇札幌市における土地成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の成約土地が対象（市街化調整区域を除く）

・中央区：総件数：45件　

　平均土地面積：341.31㎡（103.25坪）　

平均成約価格：6,205万円

　平均成約坪単価：74.37万円

・北区：総件数：137件　

　平均土地面積：230.16㎡（69.62坪）　

　平均成約価格：1,775万円

　平均成約坪単価：26.17万円

・東区：総件数：85件　

　平均土地面積：224.84㎡（68.01坪）　

　平均成約価格：2,453万円

　平均成約坪単価：35.86万円

・白石区：総件数：68件　

　平均土地面積：212.58㎡（64.31坪）　

　平均成約価格：2,221万円

　平均成約坪単価：33.75万円

・豊平区：総件数：57件　

　平均土地面積：260.73㎡（78.87坪）　

　平均成約価格：3,981万円

　平均成約坪単価：41.13万円

・南区：総件数：45件　

　平均土地面積：277.00㎡（83.79坪）　

　平均成約価格：1,505万円

　平均成約坪単価：19.98万円

・西区：総件数：109件　

　平均土地面積：241.78㎡（73.14坪）　

　平均成約価格：2,398万円

　平均成約坪単価：37.01万円

・厚別区：総件数：47件　

　平均土地面積：249.23㎡（75.39坪）　

　平均成約価格：2,778万円

　平均成約坪単価：37.02万円

・手稲区：総件数：70件　

　平均土地面積：205.80㎡（62.25坪）　

　平均成約価格：1,358万円

　平均成約坪単価：22.30万円

・清田区：総件数：42件　

　平均土地面積：212.43㎡（64.26坪）　

　平均成約価格：1,513万円

　平均成約坪単価：24.40万円

・全10区：平均総件数：70件　

　平均土地面積：245.59㎡（74.29坪）　

　平均成約価格：2,619万円　

　平均成約坪単価：35.20万円

・中央区以外の9区：平均総件数：73件　

　平均土地面積：234.95㎡（71.07坪）　

　平均成約価格：2,200万円　

　平均成約坪単価：30.85万円

（※中央区は別格なため、中央区以外の9区の平均が一つの指標となりそうである。）

成約になっている土地は広さ・成約価格で格違いの中央区を除く9区平均でも土地面積が234㎡（71坪）を超えており、坪単価も30万円を超えている。

建築費等の値上りで注文住宅の着工が激減している現在、一旦土地の値上りが落ち着いた状態とはいえ、札幌市郊外でも土地＋建物で4,000万円以上の高価格帯に突入しており、狭小敷地・狭小間取りによる価格帯の絞り込みも功を成さず土地取引の活性化に水を差している状況である。

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