●２０２６年９月マンション成約状況について　その１

〇中央区における3ＬＤＫ以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

１月：成約件数合計：44件　平均成約専有面積：86.89㎡（26.28坪）

　　　平均成約価格：3,492万円　成約平均坪単価：132.86万円

２月：成約件数合計：36件　平均成約専有面積：104.20㎡（31.52坪）

　　　平均成約価格：4,219万円　成約平均坪単価：133.85万円

３月：成約件数合計：35件　平均成約専有面積：87.67㎡（26.52坪）

　　　平均成約価格：4,901万円　成約平均坪単価：184.80万円

４月：成約件数合計：50件　平均成約専有面積：86.12㎡（26.05坪）

　　　平均成約価格：3,975万円　成約平均坪単価：152.60万円

５月：成約件数合計：42件　平均成約専有面積：82.98㎡（25.10坪）

　　　平均成約価格：3,334万円　成約平均坪単価：132.84万円

６月：成約件数合計：42件　平均成約専有面積：87.64㎡（26.51坪）

　　　平均成約価格：4,922万円　成約平均坪単価：185.68万円

７月：成約件数合計：33件　平均成約専有面積：86.08㎡（26.04坪）

　　　平均成約価格：4,054万円　成約平均坪単価：155.69万円

８月：成約件数合計：25件　平均成約専有面積：84.10㎡（25.44坪）

　　　平均成約価格：3,958万円　成約平均坪単価：155.56万円

９月：成約件数合計：39件　平均成約専有面積：84.66㎡（25.61坪）

　　　平均成約価格：3,333万円　成約平均坪単価：130.13万円

９月の中央区マンションの成約件数は39件と、８月の成約件数25件と比べると1.5倍の増加率と大きく上回った件数であった。

平均成約専有面積は84.66㎡（25.61坪）で、８月平均成約専有面積84.10㎡（25.44坪）とほぼ同じ面積となった。

平均成約価格は3,333万円で、８月平均成約価格：3,958万円万円に比べると、625万円マイナスと大きく下回った。

平均成約坪単価は130.13万円で、８月平均成約坪単価155.56万円に比べると25.43万円マイナスと大きく下回った単価であった。

この状況は6,000万円台の成約が１件、5,000万円台の成約が２件、4,000万円台の成約が８件あったが、1,000万円台の成約が10件、2,000万円台の成約が８件、3,000万円台の成約が１件と全体の48％を占めたことが平均成約価格を大きく引下げた要因となった。

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