●２０２６年７月中古一戸建て成約状況について　その７

〇西区における３ＬＤＫ以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

１月：成約件数：5件　平均成約土地面積：186.98㎡（56.56坪）　

　　　平均成約建物面積：105.30㎡（31.85坪）　平均成約価格2,398万円　

２月：成約件数：5件　平均成約土地面積：192.58㎡（58.25坪）　

　　　平均成約建物面積：122.78㎡（37.14坪）　平均成約価格3,384万円　

３月：成約件数：８件　平均成約土地面積：195.94㎡（59.27坪）　

　　　平均成約建物面積：186.27㎡（56.34坪）　平均成約価格3,317万円

４月：成約件数：12件　平均成約土地面積：192.57㎡（58.25坪）　

　　　平均成約建物面積：151.67㎡（45.88坪）　平均成約価格3,098万円

５月：成約件数：10件　平均成約土地面積：211.88㎡（64.09坪）　

　　　平均成約建物面積：137.96㎡（41.73坪）　平均成約価格3,181万円

６月：成約件数：13件　平均成約土地面積：222.88㎡（67.42坪）　

　　　平均成約建物面積：128.44㎡（38.85坪）　平均成約価格2,761万円

７月：成約件数：９件　平均成約土地面積：217.92㎡（65.02坪）　

　　　平均成約建物面積：144.17㎡（38.85坪）　平均成約価格2,348万円

７月期の西区に関しては、成約件数が９件で６月の成約件数13件と比べると少し下回った件数であった。

平均成約土地面積：222.88㎡（67.42坪）は６月の平均成約土地面積：211.88㎡（64.09坪）に比べ11.00㎡プラスと上回った面積であった。

また、平均成約建物面積：144.17㎡（38.85坪）は６月の平均成約建物面積：128.44㎡（38.85坪）と比べ15.75㎡プラスと少し上回った面積であった。

平均成約価格：2,348万円は６月の平均成約価格： 2,761万円に比べて413万円マイナスと大きく下回った。

この状況は、全体の成約のうち4,000万円台の成約と3,000万円台の成約が各１件あったが、1,000万円台の成約が５件と過半数を超えたことが、平均成約価格を押下げた要因となった。

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