●２０２６年７月中古一戸建て成約状況について　その４

〇白石区における３ＬＤＫ以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

１月：成約件数：４件　平均成約土地面積：140.94㎡（42.63坪）　

　　　平均成約建物面積：99.11㎡（29.98坪）　平均成約価格2,665万円　

２月：成約件数：8件　平均成約土地面積：203.10㎡（61.44坪）　

　　　平均成約建物面積：135.99㎡（41.14坪）　平均成約価格3,081万円

３月：成約件数：8件　平均成約土地面積：169.49㎡（51.27坪）　

　　　平均成約建物面積：120.60㎡（36.48坪）　平均成約価格2,792万円

４月：成約件数：６件　平均成約土地面積：140.97㎡（42.64坪）　

　　　平均成約建物面積：133.16㎡（40.28坪）　平均成約価格2,810万円

５月：成約件数：８件　平均成約土地面積：199.17㎡（60.25坪）　

　　　平均成約建物面積：149.96㎡（45.36坪）　平均成約価格3,021万円

６月：成約件数：17件　平均成約土地面積：186.02㎡（56.27坪）　

　　　平均成約建物面積：160.10㎡（48.43坪）　平均成約価格3,150万円

７月：成約件数：６件　平均成約土地面積：147.38㎡（44.58坪）　

　　　平均成約建物面積：139.74㎡（42.27坪）　平均成約価格2,368万円

７月期の白石区に関しては、成約件数が６件で６月の成約件数17件から約３分の１に減少した件数となった。

平均成約土地面積：147.38㎡（44.58坪）は６月の平均成約土地面積：186.02㎡（56.27坪）に比べ38.64㎡マイナスと大幅に下回った。

また、平均成約建物面積：139.74㎡（42.27坪）は６月の平均成約建物面積：160.10㎡（48.43坪）に比べると20.36㎡マイナスと大きく下回った。

平均成約価格：2,368万円は６月の平均成約価格：3,150万円に比べて782万円マイナスと大きく下回った価格であった。

この状況は、成約の内訳が3,000万円台の成約が２件あったが、1,000万円台と1,000万円以下の成約が各１件あったことで平均成約価格が全体的に押下げられる要因となった。

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