●今年度７月中古一戸建て成約状況について　その６

〇南区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：10件　平均成約土地面積：197.13㎡（59.63坪）　

　　平均成約建物面積：148.55㎡（44.94坪）　平均成約価格2,920万円　

2月：成約件数：8件　平均成約土地面積：159.57㎡（48.27坪）　

　　平均成約建物面積：138.64㎡（41.95坪）　平均成約価格：2,878万円

3月：成約件数：3件　平均成約土地面積：210.35㎡（63.63坪）　

　　平均成約建物面積：166.20㎡（50.28.坪）　平均成約価格：3,773万円

4月：成約件数：7件　平均成約土地面積：271.17㎡（82.03坪）　

　　平均成約建物面積：227.11㎡（68.70坪）　平均成約価格：5,501万円

5月：成約件数：4件　平均成約土地面積：215.05㎡（65.05坪）　

　　平均成約建物面積：166.25㎡（50.29坪）　平均成約価格：3,150万円

６月：成約件数：10件　平均成約土地面積：199.52㎡（60.35坪）　

　　平均成約建物面積：130.42㎡（39.45坪）　平均成約価格：2,109万円

７月：成約件数：15件　平均成約土地面積：225.17㎡（68.11坪）　

　　平均成約建物面積：143.95㎡（49.54坪）　平均成約価格：1,644万円

1月～６月：成約件数合計：65件　平均成約土地面積：219.84㎡（66.50坪）

　　　平均成約建物面積：134.06㎡（40.55坪）　平均成約価格：2,078万円

７月期の南区に関しては、成約件数が15件で1～６月平均10.8件に比べて上回った件数であった。

平均成約土地面積：225.17㎡（68.11坪）は1～６月平均成約土地面積：219.84㎡（66.50坪）に比べ5.33㎡プラスと若干上回った。

また、平均成約建物面積：143.95㎡（49.54坪）は1～６月平均成約建物面積：134.06㎡（40.55坪）に比べると9.89㎡プラスと上回った。

平均成約価格帯の1,644万円は1～６月平均成約価格：2,078万円に比べて434万円マイナスで大きく下回った。

この状況は、1,000万円前後の成約が8件と過半数を超える成約となり、これが比較的郊外物件であったことで土地面積と建物面積が広いわりに成約価格が低いことが要因であった。

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