●今年度7月中古一戸建て成約状況について　その３

〇東区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：13件　平均成約土地面積：208.08㎡（62.94坪）　

　　平均成約建物面積：125.29㎡（37.90坪）　平均成約価格2,822万円　

2月：成約件数：12件　平均成約土地面積：195.69㎡（59.19坪）　

　　平均成約建物面積：138.66㎡（41.94坪）　平均成約価格：2,520万円

3月：成約件数：10件　平均成約土地面積：198.26㎡（59.97坪）　

　　平均成約建物面積：148.51㎡（44.93.坪）　平均成約価格：2,802万円

4月：成約件数：20件　平均成約土地面積：167.30㎡（50.61坪）　

　　平均成約建物面積：126.77㎡（38.35坪）　平均成約価格：2,469万円

5月：成約件数：18件　平均成約土地面積：175.36㎡（53.05坪）　

　　平均成約建物面積：112.87㎡（34.14坪）　平均成約価格：2,505万円

６月：成約件数：15件　平均成約土地面積：176.96㎡（53.53坪）　

　　平均成約建物面積：134.72㎡（40.35坪）　平均成約価格：2,907万円

７月：成約件数：12件　平均成約土地面積：188.41㎡（56.99坪）　

　　平均成約建物面積：161.00㎡（48.70坪）　平均成約価格：2,456万円

1月～６月：成約件数合計：88件　平均成約土地面積：160.24㎡（57.15坪）

　　　平均成約建物面積：131.14㎡（39.67坪）　平均成約価格：2,671万円　

７月期の東区に関しては、成約件数が12件で1～６月平均14.6件に比べて若干少ない件数でした。

平均成約土地面積：188.41㎡（56.99坪）は1～６月平均成約土地面積：160.24㎡（57.15坪）に比べ28.17㎡プラスと大幅に上回った。

平均成約建物面積：161.00㎡（48.70坪）は1～６月平均成約建物面積：131.14㎡（39.67坪）に対し29.86㎡プラスで大幅に上回った。

平均成約価格帯の2,456万円は1～６月平均成約価格：2,671万円に比べて215万円マイナスと大幅に下回った。

この状況は、 土地面積 が200㎡を超える成約が6件、建物面積が150㎡を超える成約が4件あり、平均面積を広げる結果となった。また、成約価格が1,000万円台の価格帯の成約が6件であったため1～６月平均成約価格がダウンした要因であった。

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