●2024年度札幌市内中古市場の動向について

〇中古マンション（３ＬＤＫ・築15年～25年）の区別平均成約価格

1.中央区：平均成約価格3,660万円・成約実績99件・シェア38.2％

2.白石区：平均成約価格3,071万円・成約実績33件・シェア12.7％

3.西区：平均成約価格3,067万円・成約実績32件・シェア12.4％

4.北区：平均成約価格2,999万円・成約実績15件・シェア5.8％

5.厚別区：平均成約価格2,960万円・成約実績14件・シェア5.4％

6.手稲区：平均成約価格2,943万円・成約実績3件・シェア1.2％

7.豊平区：平均成約価格2,708万円・成約実績28件・シェア10.8％

8.東区：平均成約価格2,650万円・成約実績20件・シェア7.7％

9.南区：平均成約価格2,206万円・成約実績14件・シェア5.4％

10. 清田区：平均成約価格2,030万円・成約実績1件・シェア0.4％

全体成約平均価格2,829万円・全体成約合計件数259件

〇中古戸建の区別平均成約価格

1.中央区：平均成約価格5,046万円・成約実績77件・シェア4.4％

2.豊平区：平均成約価格3,021万円・成約実績143件・シェア8.1％

3.東区：平均成約価格2,950万円・成約実績223件・シェア12.7％

4.西区：平均成約価格2,867万円・成約実績170件・シェア9.7％

5.白石区：平均成約価格2,847万円・成約実績135件・シェア7.7％

6.厚別区：平均成約価格2,777万円・成約実績116件・シェア6.6％

7.北区：平均成約価格2,426万円・成約実績309件・シェア17.6％

8.清田区：平均成約価格2,411万円・成約実績181件・シェア10.3％

9.手稲区：平均成約価格2,253万円・成約実績190件・シェア10.8％

10. 南区：平均成約価格1,727万円・成約実績215件・シェア12.2％

全体成約平均価格2,833万円・全体成約合計件数1,759件

（出典：北海道住宅産業新聞社調べ）

全体像としては、土地代・建築費の高騰から新築物件の価格が急上昇したため、新築から中古へのシフトが見られ、それに連動し中古価格も上昇した。

ただし、エリア間の差別化が明確となり、交通アクセスや買物便など利便性の高い立地（特に中央区）の人気は根強く、中古市場でも品薄感は継続しています。

結果的に エリア等の個別条件しだいではあるが、売却価格も引続き高止り状態は否めない状態である。

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