相続した札幌の実家を売りたい｜流れや遺言書の有無など注意点

■相続した札幌の実家を売りたいときの流れ

相続した札幌の実家を売りたいときは、まずは相続手続きをする必要があります。

自分名義の家は「自分のもの」ですから自由に売却でますが、相続した札幌の実家は被相続人のもの（亡くなった人の名義）になっているため、まずは札幌の実家の相続登記で名義変更しなければいけません。

被相続人から相続人へと名義変更しなければ札幌の実家は売却できないため、売りたいときの流れのスタート地点は相続手続きになります。

・相続による名義変更登記や遺産分割協議などの相続手続きをする

・不動産会社に相続した札幌の実家についての売却相談をする

・相続した札幌の実家の査定や買主探しなど

・相続した札幌の実家の買主が決まれば売買契約を結ぶ

・相続した札幌の実家を引き渡す/売却金を受け取る

相続した札幌の実家が老朽化している場合は解体やリフォームして売却する方法もあります。

その場合や流れの中で解体やリフォームなども行います。

売りたい札幌の実家を売却する方法には「仲介」や「買取」があり、方法によっても流れが変わってくるため注意してください。

なお、相続した札幌の実家は売却する段階で名義変更・相続手続きが完了していれば問題ありません。

相続登記などを進めている段階で売却について相談することが可能です。

相談しながら名義変更や相続手続きなどの流れを進めても問題ありません。

■相続した札幌の実家を売りたいときの注意点

相続した札幌の実家を売りたいときは手続きの流れ以外で次のポイントに注意する必要があります。

・遺言書の有無を確認しておく

相続の際には被相続人の遺言書が残っている場合があります。

遺言書には自筆のものや公正証書によるものなどがあり、相続手続きを進める際にまずは有無を確認しなければいけません。

遺言書の存在をうっかり見逃すこともあるため、相続した札幌の実家を売却する前提として相続手続きを進める際も遺言書の存在には注意してください。

・遺産分割の方法にも注意が必要

遺産の分割方法は相続した実家そのものを分割する方法（現物分割）もありますが、札幌の実家を売却して売却金を分割する方法（換価分割）もあります。

札幌の相続した実家の売却は遺産分割方法にも関係する可能性があるため、売却を進めるにあたり相続人同士で揉めないようによく話し合うことが重要です。

■最後に

相続した札幌の実家を売りたいときは、まずは相続手続きからスタートします。

名義変更をしないと不動産売却できないからです。

ただし、名義変更が完了していなくても相続した実家の売却相談は可能になっています。

売却を急ぐ場合は札幌の実家の売却相談をしながら相続手続きを進めることもできます。

実家の相続後に売却をスムーズに進めるためには、相続手続きもスムーズに進めることが重要です。

売却など手続きのことで分からないことがあれば、札幌不動産売却相談窓口へお気軽にご相談ください。

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