不動産売却はいつどんな書類が必要なの？取得方法を解説

■不動産売却ではいつどんな書類が必要なのか？

不動産売却では以下のような書類が必要になります。

必要書類から売買時の本人確認や不動産の権利状況、測量結果や入金先の銀行口座などを確認するのです。

・本人確認書類

・実印、印鑑証明書

・住民票

・権利証（登記識別情報）

・測量に関する書類

・銀行口座に関する書類

・固定資産税納税通知書/固定資産税評価証明書　　など

この他にローンが残っていれば残高証明なども必要になります。

また、マンションの売却と一戸建ての売却では異なる書類が必要になるため注意が必要です。

マンションには管理規約があるため、管理規約などのルールを記載した書類などが必要になります。不動産売却する土地や建物のタイプによって必要書類が異なりますが、基本的に「その不動産の情報を知ることのできる書類」があれば提出します。

提出を要するか分からなければ不動産会社の確認してください。

いつどんな書類が必要になるかは、不動産売却の流れによります。

タイミングよく提出できるように、いつどんな書類が必要になるか、あらかじめ不動産会社に確認して準備しておくとスムーズです。

■不動産売却ではいつどんな書類をどこから取得する必要があるのか

不動産売却をすることになってはじめて必要になる書類も少なくありません。

そのため、いつどんな書類が必要になるかも売主や買主にとって分らないことだらけですが、どんな書類をどこから取得すればいいのかも問題になります。

住民票や印鑑証明書などは自治体の窓口で取得可能です。

権利証については紙媒体で取得している場合もありますが、近年の場合は登記識別情報として取得しているケースもあります。

土地の測量図などについては、自治体の窓口などからは取得できず、境界線が明確でない場合は不動産売却に合わせてあらためて測量をすることがあります。

いつどんな書類が必要かは不動産の状況によっても変わってきますので、必要書類について不動産会社に尋ねるときに取得先についても確認しておくことが重要です。

■最後に

不動産売却時には不動産の状態や権利、所有者に関する情報などを書類で確認することになります。

いつどんな書類が必要になるかは不動産売却ケース、そして不動産のタイプによっても変わってくるため注意が必要です。

不動産売却をするときに、それぞれのケースに合わせて「いつどんな書類が必要か」「どこから取得するのか」を不動産会社に確認して早めに準備しておきましょう。

不動産売却で分からないことがあれば、札幌不動産売却相談窓口へお気軽にご相談ください。

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