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住み替えタイミングによるデメリットは？二重ローンなどの問題を解説
■住み替えのふたつのタイミングとそれぞれのメリット
住み替えによる自宅売却と新居の購入にはふたつのパターンがあるとお話ししました。
ふたつのパターンについてもう少し詳しく説明します。
また、タイミングの違いによるメリットについても見てみましょう。
・住み替えのタイミング「売却先行型」
住み替えのタイミング「売却先行」とは、古い住居を売却する方を先に行うことです。
古い住居を売り、その後に新しい住居を購入します。
先に古い住居の売却を行うため、売却金を住み替え先購入の資金にできるというメリットがあるのです。
先に売却を行うことで新しい住居と古い住居というふたつの不動産を所持せずに済むため負担が少ないというメリットがあります。
・住み替えのタイミング「購入先行型」
住み替えのタイミング「購入先行」とは、新しい住居を先に買って、その後に古い住居を売却する方法です。
新しい住居を先に買うメリットは、欲しい家を買い逃さずに済む点になります。
欲しい家があるときに買わずに先に売却手続きをしていると、狙っていた家が売れてしまう可能性があるのです。
先に欲しい家を買ってしまえば買い逃さずに済みます。
先に住み替え先住居を準備できますから、仮住まいを準備する必要もないのです。
■住み替えのタイミングによるデメリットとは
住み替えのふたつのタイミングにはデメリットも存在します。
メリットだけを注目せず、デメリットもよく考えてタイミングを決めることが重要です。
・売却先行の場合は仮の住居が必要になる
売却を先に行う場合は新住居の購入まで家がなくなります。
そのため、仮住居が必要になるのです。
仮住居が賃貸の場合は賃料という支出が発生します。
・購入先行の場合は二重ローンの問題がある
新しい住居を先に購入する場合は二重ローンというデメリットがあります。
購入先行の場合は古い自宅の売却で資金調達せず先に家を購入するのです。
そのため、購入資金を調達するためローンの活用が主な資金調達法になります。
このローンの活用がデメリットになる可能性があるのです。
たとえば古い住居にもローンが残っているとします。
新しい住居もローンで購入すると、古いローンと新しいローンで二重ローン状態になってしまうのです。
■最後に
住み替えのタイミングには住み替え先を購入してから古い家を売却する方法と、古い家を売却してから新しい家を購入する方法があります。
ふたつのタイミングにはメリットもありますが、二重ローンなどのデメリットもあるため注意が必要です。
住み替えのタイミングはローンや資金、引っ越しの予定なども踏まえて計画を立てましょう。
住み替え時の不動産売却や計画は札幌不動産売却相談窓口へご相談ください。
