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節税で考える空き家処分のタイミング
■節税を考えたときの空き家処分のタイミングは？
空き家処分のタイミングはいくつかあります。
節税を考えた場合の空き家処分タイミングは、あくまで空き家処分タイミングのひとつです。
節税を中心に考えるか、あるいは他のポイントを考えて空き家処分するか検討するため、よくある空き家処分のタイミングについて見てみましょう。
・空き家を使わなくなったタイミングで処分する
・空き家の負担が重くなったタイミングで処分する
・私生活などのタイミングで空き家処分する
・節税できるタイミングで空き家処分する
空き家を相続しても法要などで使うケースがあります。
使わなくなったタイミングで空き家処分に踏み切るケースや、空き家処分のための売却手続きなどに時間を使えるタイミングで処分するなどの方法もあります。
空き家になっても思い出が残っているなどの理由から、なかなか空き家処分に踏み切れないケースも考えられるのではないでしょうか。
心の整理がついたタイミングで空き家処分することもあります。
節税以外にも空き家処分のタイミングがありますので、節税を中心に考えて空き家処分しても後悔しないか、よく考えてから決めましょう。
■節税で考える空き家処分のふたつのタイミング
空き家処分を節税中心で考える場合、さらにふたつのタイミングにわかれます。
節税したいときの空き家処分のタイミングには「固定資産税の節税タイミング」と「空き家売却時の特例条件を満たすタイミング」があります。
・固定資産税の節税タイミングで空き家処分する
節税したいときの空き家処分のタイミングとしては、固定資産税の課税タイミングに合わせて空き家処分する方法があります。
固定資産税は不動産への課税ですから、空き家処分しない限り課税されるのです。
固定資産税は毎年1月1日時点での所有者に対して課税されますから、空き家処分を課税タイミングに合わせることで節税できます。
・空き家処分の特例条件を満たし節税できるタイミングで処分する
空き家処分には節税できる特例があります。
特例の条件に当てはまっていた場合は特例の適用により譲渡所得の金額から最大で3,000万円控除可能です。
金額が大きいため、空き家処分の際の節税方法として役立つ特例になります。
空き家処分の特例で節税するためには、相続開始があった日から3年を経過する日の属する12月31日まで空き家処分する（売却する）」という条件を満たさなければいけません。
節税のために相続から3年以内を空き家処分のタイミングにします。
■最後に
空き家処分にはさまざまなタイミングがあります。
節税も空き家処分のタイミングのひとつです。
節税のための空き家処分のタイミングは「固定資産税の節税タイミング」と「空き家処分特例適用のタイミング」のふたつになります。
事情に合った空き家処分のタイミングを検討し、悔いのない空き家処分をしてください。
空き家処分のタイミングや方法は札幌不動産売却相談窓口へお気軽にご相談ください。
