不動産を即現金化する3つの方法
不動産を即現金化する（即売却する）方法には大きく分けて3つの方法があります。
不動産を即現金化する方法やメリットなどについて解説します。
不動産を即現金化する3つの方法とは
不動産を即現金化する方法は3つあります。
・仲介（媒介）で不動産を即現金化する
仲介（媒介）とは不動産会社と媒介契約を結び、契約に沿って不動産会社に買主探しや売買契約の締結などを手伝ってもらう
売却方法です。
仲介は買主さえ見つかれば、スムーズに即現金化できる方法です。
また、仲介で買主を募ればより高額で買い取ってくれる人に売却できますので、
即現金化と高額売却のふたつのニーズを満たせる可能性があります。
ただし、仲介による即現金化は一般的に不動産買取より手続き期間が長いというデメリットがあるのです。
期間の目安は3カ月～半年ほどなので、即現金化を急ぐ場合は仲介を使うことは難しいかもしれません。
あくまで不動産の買主がスムーズに見つかる場合、見つかる可能性がある場合の即現金化方法です。
・不動産買取で不動産を即現金化する
不動産買取とは不動産会社が買主になる不動産を買取る方法です。
不動産会社が買主になるため、あえて買主を探す必要がありません。
そのため、不動産買取は非常にスピーディな不動産売却方法になっています。
不動産売却金を受け取るまで1週間ほど、さらに早い不動産会社の場合は数日ほどで手続きが完了するため、
即現金化の代表的な方法としても知られているのです。
不動産買取のメリットは、何といっても不動産売却金を受け取るまでの早さになります。
デメリットは、仲介より即現金化の相場がやや下がってしまうことです。
・リースバックで不動産を即現金化する
リースバックとは、不動産売却をした家にそのまま住み続ける方法のことです。
不動産売却後は家から退去して不動産を買主に引き渡さなければいけません。
しかしリースバックにより不動産を売却する場合は、売却後の家を買主から借り、
賃料を払って住み続けることになります。
リースバックに応じてくれる買主さえ見つかれば、リースバックでも即現金化が可能です。
リースバックのメリットは自宅に住む続けられることになります。
デメリットは、リースバックに応じてくれる買主はある程度限られてしまい、
買主探しが難航する可能性があることです。
不動産を即現金化する方法を選ぶときの注意点
不動産を即現金化する方法を選ぶときは、「即現金化までの期間」や「不動産売却時のニーズ」
を考えて方法を選ぶことをおすすめします。
即現金化の方法は3つありますが、基本的に最も早く即現金化できるのは不動産買取です。
仲介などの場合は即現金化を急ぐ場合も買主を探す関係で、月単位の時間がかかることが基本になります。
不動産買取の場合は即現金化の代名詞的な不動産売却方法なので、
早ければ数日から1週間ほどで即現金化できる可能性があるのです。
不動産売却後も家に住み続けたいという場合は、仲介などでは難しいため、
リースバックで即現金化する方法が考えられます。
このように、ニーズや即現金化までの期間を考えて方法を使い分けることが重要です。
最後に
即現金化の方法をニーズや即現金化までの期間に合わせて使い分ける場合、
自分でどの方法が合っているか決めるのは難しいことです。
なぜなら、仲介や不動産買取などの即現金化方法を理解して自分で使い分けるためには専門知識を要するからです。
状況や事情に合った即現金化の方法を選びたい場合は札幌不動産売却相談窓口へご相談ください。
事情やニーズに合わせて不動産の即現金化方法を提案いたします。
この記事を読んだ方は、こんな記事を読んでいます。
0120-066-155
