物件売却までの流れとポイント

物件売却までの流れは下記の通りです。
それぞれのポイントを解説します。
(※それぞれの項目をクリックすると詳細に移動します)

1.不動産売却無料相談

ご売却の希望条件をお聞かせください

まずはご売却の時期やご希望の価格など、お客様のご希望を遠慮なくお聞かせください。
豊富な経験と実績を持った営業スタッフが誠意を持って対応いたします。

こんな時にもお気軽にご相談ください

「とりあえずどの位で売れるのか」
「将来的なプランを作成したいので、現在の資産価値を把握しておきたい」
など、今すぐに売却する予定のないお客様にもお役に立てることがあるかもしれませんので、お気軽にご相談ください。

札幌不動産売却相談窓口ならではの売却相談

札幌不動産売却相談窓口では、お客様のニーズに合わせて売却相談をすることができますので、お気軽にご相談ください。

2.査定の申し込み依頼

査定の種類

査定には「簡易査定」「物件査定」の2種類の方法があります。

3.不動産の現地調査

ご売却物件の調査(無料)

市場動向や周辺の取引事例などを総合的に考慮し、経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産の売り出し価格のアドバイスをいたします。
その際、ご売却物件をご購入された時のパンフレットや権利証、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記入されているものをご用意ください。

調査項目の目安
▶︎権利上や法令上の問題はないか
▶︎建物の基本性能(雨漏り・間取り・日当たりなど)は
▶︎近隣売却物件の売り出し価格と取引価格
▶︎周辺の環境や施設、交通量
▶︎マンションの場合は管理・修繕状況
など

売り出し価格のご提案

総合的な調査の結果をもとに、弊社は3通りの売り出し価格を売主様ご提案し選択していただきます。
さらに売主様の生の声（ご希望・ご売却事情・物件トピックス等）をお聞きすることで価格に反映することも可能です。
売主様のご事情により買取価格のご提案も致しますのでお気軽にお申し付け下さい。
お客様のご都合等を考慮し、なるべくご希望にそった売却プログラムをお作りいたしますので、安心してお任せください。

4.媒介契約の締結

媒介契約には3タイプあります

5.販売活動、活動報告

経過報告とお客様の物件のご案内

どのような広告媒体を利用して営業活動を行っているか。

また、それに対する問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を定期的に行います。(報告回数・内容・方法等は媒介契約の種類によって異なります)
見学を希望される方が見つかった場合は、ご都合に合わせてお住まいを見せていただきますので、ご協力をお願いいたします。

販売活動の一例

販売活動の一例をご紹介します。
▶︎センチュリー21の不動産総合情報サイト「21net」への掲載
▶︎来店、既存のお客様へのご紹介
▶︎新聞折込チラシの配布
▶︎スーモ、アットホーム、ヤフー不動産など不動産ポータルサイトへの掲載
▶︎各種不動産情報誌への掲載
▶︎指定流通機構(レインズ)への登録など

※レインズとは
国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」によって運営されている不動産物件情報交換のためのコンピュータネットワークシステムで、不動産の購入を考えている全国の不動産業者・お客様に、安心できる情報を目的として、運営されています。レインズに登録することで、購入希望者をもつ不動産会社や購入希望者自身に、広く物件情報を開示することができます。

6.売買契約の締結

購入希望者(買主様)が決まったら

契約時にご用意いただくもの
▶︎権利証(買主様に提示)
▶︎実印、印鑑証明書(3 ヶ月以内のもの 1 通)
▶︎管理規約書、建築確認通知書等
▶︎固定資産税納付書
▶︎印紙代(売買金額によって異なります)
▶︎仲介手数料の半額(媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。) など

代理人が立ち会う場合
※代理人によっても契約を締結することができます。
▶︎委任状(ご本人の自署と実印を押印)
▶︎ご本人の印鑑証明書(3 ヶ月以内のもの 1 通)
▶︎代理人の実印
▶︎代理人の印鑑証明書(3 ヶ月以内のもの 1 通)

注意事項

不動産売買契約の締結後は、お客様には所有権移転登記申請、物件引渡しなどの義務が発生します。
また、契約書に記載された条文に基づいてお互いの権利や義務を履行しなければならず、違反した場合の罰則もありますので、ご不明点などはスタッフにお申し出ください。

7.引渡しの準備

残金の受領日までに引越しを済ませます

残金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。
従って、受領日までに引越しを済ませておかなくてはなりません。
引越しが終わりましたら、公共料金(電気・ガス・水道料金等)の清算を行い、建築確認書、付帯設備の説明書、パンフレット等をご用意ください。
また、マンションの場合、管理規約もご用意ください。

抵当権の抹消

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消しておく必要があります。
登記抹消手続きは司法書士が代行しますので、必要書類をご用意ください。

安心してお任せください

特に買い替えの際は、売却代金を購入資金にあてる場合もあり、その場合は、一時的に仮住まいをしたり、買主様の入居のスケジュールを調整するなど、色々な調整が必要になります。
仮住まいの費用算出や各種調整については、営業スタッフがお客様のご都合に合わせてしサポートし、万全な引き渡しを行いますので、安心してお任せください。

8.引渡し・残代金の決済

残金受領時の内容

残金受領時の内容

▶︎権利証(登記済証) ... 所有不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要です
▶︎実印 ... 共有者がいる場合は、共有者分も必要です
▶︎印鑑証明書(3 ヶ月以内のもの 1 通)... 共有者がいる場合は、共有者分も必要です
▶︎固定資産税納付書
▶︎住民票... と登記上の住所が異なる場合。共有者がいる場合は共有者分も必要です
▶︎電気・ガス・水道等清算領収書

その他にも書類が必要になる場合もありますが、事前に営業スタッフより、詳しく説明させていただきます。
売主様は、買主様より残金を受領して、買主様にご売却物件のカギを引渡し、取引は終了です。