●２０２６年度１月中古一戸建て成約状況について　その１

〇中央区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：7件　平均成約土地面積：175.42㎡（53.06坪）　

　　　　平均成約建物面積：138.56㎡（41.92坪）　平均成約価格：4,480万円　

２０２５年１月～１２月：月平均成約件数：5.3件　平均成約土地面積：226.30㎡（71.48坪）　平均成約建物面積：174.49㎡（52.78坪）　平均成約価格：6,364万円　

１月期中央区の中古一戸建て成約状況に関してファミリータイプの成約件数は7件で、２０２５年１月～１２月の平均5.3件と比べると若干上回った件数となった。

成約平均土地面積は175.42㎡（53.06坪）で２０２５年１月～１２月平均成約土地面積226.30㎡（71.48坪）より60.88㎡マイナスと大きく下回った。

成約平均建物面積は138.56㎡（41.92坪）で２０２５年１月～１２月平均成約建物面積174.49㎡（52.78坪）と比べると38.93㎡マイナスと大きく下回る面積であった。

平均成約価格は4,480万円と２０２５年１月～１２月平均成約価格6,364万円に比べると1,884万円マイナスと大幅に下回った。

この状況は、成約価格1,000万円台が１件と3,000万円台が２件、4,000万円台が３件と成約のほとんどを占めた結果が平均成約価格を押下げた要因であった。

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