●２０２５年１２月マンション成約状況について　その３

〇東区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：9件　平均成約専有面積：83.48㎡（25.25坪）　

　　　　平均成約価格：2,738万円　　成約平均坪単価：109.39万円

2月：成約件数：13件　平均成約専有面積：84.27㎡（25.49坪）

　　　　平均成約価格：2,525万円　　成約平均坪単価：96.44万円

3月：成約件数：9件　平均成約専有面積：86.99㎡（26.31坪）　

　　　　平均成約価格：2,449万円　　　成約平均坪単価：95.66万円

4月：成約件数：13件　平均成約専有面積：81.99㎡（24.81坪）

　　　　平均成約価格：2,818万円　　成約平均坪単価：102.29万円

5月：成約件数：9件　平均成約専有面積：87.11㎡（26.35坪）　

　　　　平均成約価格：2,661万円　　成約平均坪単価：103.35万円

６月：成約件数：18件　平均成約専有面積：81.23㎡（24.57坪）　

　　　　平均成約価格：2,759万円　　成約平均坪単価：113.13万円

７月：成約件数：10件　平均成約専有面積：83.46㎡（25.25坪）　

　　　　平均成約価格：3,125万円　　成約平均坪単価：123.49万円

８月：成約件数：7件　平均成約専有面積：85.14㎡（25.76坪）　

　　　　平均成約価格：2,460万円　　成約平均坪単価：95.07万円

９月：成約件数：13件　平均成約専有面積：81.57㎡（24.68坪）　

　　　　平均成約価格：2,705万円　　成約平均坪単価：110.63万円

１０月：成約件数：12件　平均成約専有面積：78.91㎡（23.87坪）　

　　　　平均成約価格：2,292万円　　成約平均坪単価：94.80万円

１１月：成約件数：11件　平均成約専有面積：85.46㎡（25.85坪）　

　　　　平均成約価格：2,995万円　　成約平均坪単価：119.36万円

１２月：成約件数：12件　平均成約専有面積：86.75㎡（26.24坪）　

　　　　平均成約価格：3,082万円　　成約平均坪単価：117.46万円

１月～１１月：成約件数合計：124件　平均成約専有面積：83.60㎡（25.29坪）　

　　　　平均成約価格：2,684万円　成約平均坪単価：106.66万円

１２月期の東区中古マンションの成約状況に関してファミリータイプの成約件数は12件で、１月～１１月平均成約件数11.2件とほぼ同じ件数であった。

成約平均専有面積は86.75㎡（26.24坪）で１月～１１月平均成約面積83.60㎡（25.29坪）を3.15㎡プラスと若干上回る面積であった。

平均成約価格は3,082万円と１月～１１月平均成約価格2,684万円を398万円プラスと大きく上回った。

平均成約坪単価は117.46万円で１月～１１月平均成約坪単価106.66万円を10.8万円プラスと上回った。

この状況は成約価格が3,000万円以上の成約件数が6件あったことが全体の平均価格および坪単価を引上げた要因であると思われる。

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