●２０２５年１２月マンション成約状況について　その２

〇北区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：7件　平均成約専有面積：81.89㎡（24.77坪）　

　　　　平均成約価格：3,160万円　　成約平均坪単価：128.50万円

2月：成約件数：8件　平均成約専有面積：86.64㎡（26.20坪）　

　　　　平均成約価格：3,107万円　　成約平均坪単価：113.87万円

3月：成約件数：14件　平均成約専有面積：83.47㎡（25.24坪）　

　　　　平均成約価格：4,787万円　　成約平均坪単価：163.74万円

4月：成約件数：12件　平均成約専有面積：84.53㎡（25.57坪）　

　　　　平均成約価格：2,557万円　　成約平均坪単価：97.39万円

5月：成約件数：8件　平均成約専有面積：101.94㎡（30.83坪）　

　　　　平均成約価格：2,885万円　　成約平均坪単価：97.57万円

６月：成約件数：11件　平均成約専有面積：81.88㎡（24.76坪）　

　　　　平均成約価格：3,535万円　　成約平均坪単価：146.63万円

７月：成約件数：13件　平均成約専有面積：90.43㎡（27.35坪）　

　　　　平均成約価格：4,731万円　　成約平均坪単価：177.29万円

８月：成約件数：5件　平均成約専有面積：84.16㎡（25.46坪）　

　　　　平均成約価格：3,340万円　　成約平均坪単価：139.31万円

９月：成約件数：10件　平均成約専有面積：83.45㎡（25.24坪）　

　　　　平均成約価格：2,692万円　　成約平均坪単価：104.72万円

１０月：成約件数：８件　平均成約専有面積：88.95㎡（26.91坪）　

　　　　平均成約価格：4,186万円　　成約平均坪単価：154.62万円

１１月：成約件数：６件　平均成約専有面積：80.59㎡（24.38坪）　

　　　　平均成約価格：1,882万円　　成約平均坪単価：77.96万円

１２月：成約件数：9件　平均成約専有面積：86.11㎡（26.05坪）　

　　　　平均成約価格：3,567万円　　成約平均坪単価：136.94万円

1月～１１月：成約件数合計：102件　平均成約専有面積：86.18㎡（26.07坪）　

　　　　平均成約価格：3,351万円　成約平均坪単価：127.42万円

１２月期の北区中古マンションの成約状況に関してファミリータイプの成約件数は９件で、1月～１１月平均成約件数の9.2件とほぼ同じ件数であった。

成約平均専有面積は86.11㎡（26.05坪）で１月～１１月平均成約面積86.18㎡（26.07坪）と同じ面積であった。

平均成約価格は3,567万円と１月～１１月平均成約価格3,351万円を216万円プラスと上回った。

平均成約坪単価も同様に136.94万円で１月～１１月平均成約坪単価127.42万円を9.52万円プラスと上回った。

この状況は、札幌駅北口の70㎡台で8,000万円を超える成約が2件あり、これが平均成約価格と平均成約坪単価に大きく影響を与えた結果といえる。

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