●２０２５年１１月中古一戸建て成約状況について　その６

〇南区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：10件　平均成約土地面積：197.13㎡（59.63坪）　

　　　　平均成約建物面積：148.55㎡（44.94坪）　平均成約価格2,920万円　

2月：成約件数：8件　平均成約土地面積：159.57㎡（48.27坪）　

　　　　平均成約建物面積：138.64㎡（41.95坪）　平均成約価格：2,878万円

3月：成約件数：3件　平均成約土地面積：210.35㎡（63.63坪）　

　　　　平均成約建物面積：166.20㎡（50.28.坪）　平均成約価格：3,773万円

4月：成約件数：7件　平均成約土地面積：271.17㎡（82.03坪）　

　　　　平均成約建物面積：227.11㎡（68.70坪）　平均成約価格：5,501万円

5月：成約件数：4件　平均成約土地面積：215.05㎡（65.05坪）　

　　　　平均成約建物面積：166.25㎡（50.29坪）　平均成約価格：3,150万円

６月：成約件数：10件　平均成約土地面積：199.52㎡（60.35坪）　

　　　　平均成約建物面積：130.42㎡（39.45坪）　平均成約価格：2,109万円

７月：成約件数：15件　平均成約土地面積：225.17㎡（68.11坪）　

　　　　平均成約建物面積：143.95㎡（49.54坪）　平均成約価格：1,644万円

８月：成約件数：5件　平均成約土地面積：198.11㎡（59.93坪）　

　　　　平均成約建物面積：137.71㎡（41.66坪）　平均成約価格：1,896万円

９月：成約件数：７件　平均成約土地面積：216.11㎡（65.37坪）　

　　　　平均成約建物面積：147.29㎡（44.55坪）　平均成約価格：1,563万円

１０月：成約件数：11件　平均成約土地面積：320.12㎡（96.84坪）　

　　　　平均成約建物面積：132.61㎡（40.12坪）　平均成約価格：2,263万円

１１月：成約件数：10件　平均成約土地面積：291.25㎡（88.10坪）　

　　　　平均成約建物面積：162.96㎡（49.30坪）　平均成約価格：1,967万円

１月～１０月：成約件数合計：103件　平均成約土地面積：227.86㎡（68.93坪）

　　　　平均成約建物面積：136.59㎡（41.32坪）　平均成約価格：1,983万円

１１月期の南区に関しては、成約件数が10件で１～１０月月平均10.3件とほぼ同じ件数だった。

平均成約土地面積：291.25㎡（88.10坪）は１～１０月平均成約土地面積：227.86㎡（68.93坪）に比べ63.39㎡プラスと大幅に上回った。

また、平均成約建物面積：162.96㎡（49.30坪）は１～１０月平均成約建物面積：136.59㎡（41.32坪）に比べると26.37㎡プラスと大幅に上回った。

平均成約価格帯の1,967万円は１～１０月平均成約価格：1,983万円に比べて16万円マイナスで下回った。

この状況は、成約建物面積が300㎡を超えるものが1件あり、平均成約建物面積を押上げ、また、成約価格においては、1,000万円台の成約が6件あったが、2,000万円以上の成約が4件あったことで成約価格全体を押上げた要因となった。

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