●２０２５年１１月中古一戸建て成約状況について　その５

〇豊平区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：10件　平均成約土地面積：197.13㎡（59.63坪）　

　　　　平均成約建物面積：148.55㎡（44.94坪）　平均成約価格2,920万円　

2月：成約件数：8件　平均成約土地面積：159.57㎡（48.27坪）　

　　　　平均成約建物面積：138.64㎡（41.95坪）　平均成約価格：2,878万円

3月：成約件数：3件　平均成約土地面積：210.35㎡（63.63坪）　

　　　　平均成約建物面積：166.20㎡（50.28.坪）　平均成約価格：3,773万円

4月：成約件数：7件　平均成約土地面積：271.17㎡（82.03坪）　

　　　　平均成約建物面積：227.11㎡（68.70坪）　平均成約価格：5,501万円

5月：成約件数：4件　平均成約土地面積：215.05㎡（65.05坪）　

　　　　平均成約建物面積：166.25㎡（50.29坪）　平均成約価格：3,150万円

６月：成約件数：4件　平均成約土地面積：144.56㎡（43.73坪）　

　　　　平均成約建物面積：185.36㎡（56.07坪）　平均成約価格：4,493万円

７月：成約件数：９件　平均成約土地面積：179.66㎡（54.35坪）　

　　　　平均成約建物面積：151.42㎡（45.80坪）　平均成約価格：3,199万円

８月：成約件数：8件　平均成約土地面積：184.90㎡（55.93坪）　

　　　　平均成約建物面積：124.27㎡（37.59坪）　平均成約価格：3,140万円

９月：成約件数：8件　平均成約土地面積：178.72㎡（54.06坪）　

　　　　平均成約建物面積：143.25㎡（43.33坪）　平均成約価格：3,102万円

１０月：成約件数：5件　平均成約土地面積：188.67㎡（54.65坪）　

　　　　平均成約建物面積：113.70㎡（34.40坪）　平均成約価格：3,466万円

１１月：成約件数：6件　平均成約土地面積：194.10㎡（58.72坪）　

　　　　平均成約建物面積：130.63㎡（39.52坪）　平均成約価格：4,118万円

１月～１０月：成約件数合計：66件　平均成約土地面積：192.98㎡（58.38坪）　

　　　　平均成約建物面積：156.48㎡（47.33坪）　平均成約価格：3,562万円

１１月期の豊平区に関しては、成約件数が6件で１～１０月月平均6.6件に比べるとほぼ同じぐらいの件数であった。

平均成約土地面積：194.10㎡（58.72坪）は１～１０月平均成約土地面積：192.98㎡（58.38坪）に比べ1.12㎡プラススとほぼ同じ面積であった。

また、平均成約建物面積：130.63㎡（39.52坪）は１～１０月平均成約建物面積：156.48㎡（47.33坪）に比べると25.85㎡マイナスと大きく下回った。

ただし、平均成約価格帯の4,118万円は１～１０月平均成約価格：3,562万円に比べて556万円プラスと大幅に高価格であった。

この状況は、成約のうち成約価格が3,980万円・5,380万円・7,600万円がそれぞれ1件ずつあったことで、平均成約価格が押上げられた要因となった。

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