●２０２５年１１月マンション成約状況について　その９

〇南区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

1月：成約件数：4件　平均成約専有面積：95.09㎡（28.76坪）　

　　　　平均成約価格：988万円　　成約平均坪単価：35.91万円

2月：成約件数：8件　平均成約専有面積：80.09㎡（24.23坪）　

　　　　平均成約価格：1,211万円　　成約平均坪単価：52.17万円

3月：成約件数：7件　平均成約専有面積：80.48㎡（24.34坪）　

　　　　平均成約価格：1,614万円　　成約平均坪単価：63.75万円

4月：成約件数：8件　平均成約専有面積：85.43㎡（25.84坪）　

　　　　平均成約価格：1,108万円　　成約平均坪単価：43.49万円

5月：成約件数：6件　平均成約専有面積：101.40㎡（26.77坪）　

　　　　平均成約価格：1,592万円　　成約平均坪単価：57.59万円

６月：成約件数：３件　平均成約専有面積：91.77㎡（27.76坪）　

　　　　平均成約価格：2,480万円　　成約平均坪単価：84.79万円

７月：成約件数：7件　平均成約専有面積：80.14㎡（24.24坪）　

　　　　平均成約価格：1,447万円　　成約平均坪単価：58.61万円

８月：成約件数：2件　平均成約専有面積：135.89㎡（41.11坪）　

　　　　平均成約価格：1,740万円　　成約平均坪単価：44.84万円

９月：成約件数：15件　平均成約専有面積：83.58㎡（25.28坪）　

　　　　平均成約価格：1,574万円　　成約平均坪単価：62.82万円

１０月：成約件数：4件　平均成約専有面積：90.59㎡（27.40坪）　

　　　　平均成約価格：1,848万円　　成約平均坪単価：67.64万円

１１月：成約件数：4件　平均成約専有面積：82.24㎡（24.88坪）　

　　　　平均成約価格：1,143万円　　成約平均坪単価：45.34万円

１月～１０月：成約件数合計：64件　平均成約専有面積：91.45㎡（27.66坪）　

　　　　平均成約価格：1,560万円　成約平均坪単価：56.99万円

１１月期南区の中古マンション成約状況に関してファミリータイプの成約件数は4件で、１月～１０月までの平均6.4件を下回った。

成約平均専有面積は82.24㎡（24.88坪）で１月～１０月平均成約面積91.45㎡（27.66坪）を9.21㎡マイナスと下回った。

平均成約価格は1,143万円と１月～１０月平均成約価格1,560万円より417万円マイナスと大きく下回った。

これに伴い平均成約坪単価は45.34万円で１月～１０月平均成約坪単価56.99万円から11.65万円マイナスとこれも少し下回った。

この状況は、1,000万円以下の成約が2件あったことが成約価格及び成約坪単価を押下げる要因となった。

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